新年首月商品房成交惨淡 二月楼市小阳春或落空

    四、观望氛围短期难以消散，东莞楼市进入供过于求的状态。

     楼市形势惨淡、观望观望浓郁，供需的落差开始凸显。

    2011年以来，除了3月、9月出现供应集中，楼盘扎堆上市之外，其他正常月份，特别是淡季的二季度供应持续偏紧，三季度的9月经过爆发放量供应之后，四季度维持在正常的水平，但是由于购房者受楼市大环境的影响观望加剧，楼盘出货能力受到严重考验，需求明显回落，透露出市场主动地位从“卖家市场”转为“买家市场”。进入2012年，虽然部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，但是需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态。其一，春节期间天气阴雨寒冷，上门量微乎其微；其二，大部分置业目标人群春节返乡，或者结伴外出旅游度假；其三，在此期间楼盘缺乏新品、优惠折扣不够，吸引力有限等。

    五、高端项目签约比重增加，价格出现短暂的表面上升假象。

    2012年1月东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：

    1月住宅价格为8424元/㎡，环比上升8.15%。

    2012年1月，东莞住宅成交均价为8424元/㎡，环比小幅上升，究其原因，主要是本月推售的中低价位楼盘数量较少，当前楼市的签约量，很大一部分是去年高价的单位延续到12年才签约所致。此外，淡季楼盘的优惠折扣的幅度也没有进一步扩大，特价促销反映较为平淡。