新年首月商品房成交惨淡 二月楼市小阳春或落空

    三、新年伊始首月成交惨淡，成交量为08年2月以来新低。

    2012年1月东莞市商品房成交总体情况：

    1月商品房成交面积17.75万㎡，环比下降34.33%，龙年开门成交惨淡。

    2012年1月东莞商品房成交面积为17.75万㎡，环比下降34.33%，同比下降74.85%，即使同比2011年2月（同受春节假期影响），也下降24.95%，为2008年2月份以来的最低值；成交总金额为18.22亿元，环比减少32.82%，同比减少67.23%；其中商品住宅成交14.13万㎡，环比下降32.55%，成交金额为12.21亿元，环比下降27.19%，共成交1294套；非住宅成交面积为3.62万㎡，环比下降40.56%，成交金额为6.01亿元，环比减少41.93%。

    龙年第一个月，东莞楼市成交继续低迷，国家不松口调控政策，观望氛围短期难以消散，大部分楼盘销售陷入停滞状态，当前的网签量以去年底成交，但延后到现在签约的单位为主，全新入市的楼盘销售情况一般，开盘销售率难以得到保证。

    2012年2月份，农历新年刚过，楼市外部环境依然冷清，虽然部分银行的房贷利率回归到基准利率，并且部分城市例如上海、中山、成都有部分相关政策的微调，但是并不等同于调控政策的放松，中央保持楼市调控成果的决心并未有动摇，国务院总理温家宝再次在国务院第六次全体会议，提出继续抑制楼市投机，促进房价合理回归。可见，二月楼市的“小阳春”极有可能无情落空，直到3月底，随着社会经济活动重新步入正轨，开发商的出货意愿不断增强，会有一波促销潮流的到来，从而迎合部分沉寂多时的“刚需群体”。