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新年伊始东莞土地市场遇寒流 四幅地块先后流拍

来源:  中原地产 东莞房掌柜  2012-02-02 10:01:45
[摘要]1月关键数据一览: 月度总体叙述: 2012年1月,寒流侵袭东莞脆弱的土地市场,受春节长假淡季影响,首月东莞土地供应锐减,商住用地仅为1宗,以工业用地为主,主要是由大朗、麻涌、凤岗等镇区,招商引资进入的高 ...

    1、民盈集团斩获大型商务金融用地,东莞最高商业综合体呼之欲出。

    本月东莞土地市场的焦点是,位于东莞大道东侧占地面积10万㎡的商务金融地块名花有主,被23家东莞民营企业组建的东莞市民盈集团股份有限公司,以15.64亿元底价收入囊中。据悉,民盈集团将在地块上建设高达338米的超高层商业综合体项目“民盈大厦”,楼面地价只有2433元/㎡,对于附近台商大厦近2万元/㎡的售价而言,其潜力不可估量。

    虽然近几年东莞经济稳步增长,但由于受外贸出口放缓的拖累,整体的经济发展增速仍然低于预期,所以东莞政府不断加大对民营经济发展的支持力度,同时东莞本地的民营经济体也想突破原来的发展瓶颈,搭建新的平台进行试水,这个时候作为资金密集型的地产企业抱团发展,将扮演重要角色。

    2、富盈地产再次挥师常平,各镇区项目遍地开花。

    编号为2012WG004的常平镇板石村商住地块,占地面积为4.81万㎡,容积率为3.0,底价为2.07亿元,被东莞市富兴房地产开发有限公司以底价成交,折合楼面地价为1435元/㎡。据悉,该宗地周边有半岛豪庭、东田丽园等住宅小区,离镇中心区不远,学校、医院等市政配套设施完善,2011年以来常平普通住宅的成交价格在6000-7000元/平方米之间,1435元/㎡的楼面地价,开发风险不大。东莞市富兴房地产开发有限公司是富盈地产旗下公司,富盈地产近期频频在二三线镇区拿地,布局镇区。

    3、通过拍卖的方式骏基地产拿下中堂商住地块,未来开发前景较好。

    编号20121001的中堂镇斗朗村商住地块,占地面积为1.83万㎡,容积率为2.59,起拍价为3470万元,以挂牌拍卖的方式出让,经过多轮竞价,最终被广东骏基房地产开发有限公司以总价5370万元据为已有,溢价率54.76%,折合楼面地价为1132元/㎡。据悉,该地块曾经在2007年、2008年两度遭遇流拍,此番起拍价调低380万元之后,不但成功出让,并且还取得理想的溢价率实属不易,该地块毗邻楼盘南国雅苑,该楼盘目前售价5200元/㎡左右,可见仍然具有较大的开发前景。此外,骏基地产在2011年5月份曾以私人形式在谢岗斩获一宗占地2万多㎡的商住地块。

    五、2月土地市场乍暖还寒,要改变颓势仍需外部大环境的支撑。

    截止1月30日,根据市国土局已经公告的情况来看, 2月东莞土地市场进入最后竞价的土地仅有8宗,总面积9.90万㎡;其中商住用地2宗,合计面积5.72万㎡;商务金融用地1宗,占地面积0.91万㎡,其余4宗均为工业用地。

    2012年2月份,农历新年刚过,但是楼市外部环境依然冷清,对土地市场的负面渗透也愈加明显,开发商拿地意愿长期不振,预计这种状态短期难有明显改观,直到楼市走出成交的冰封状态,货币政策逐步释放利好,观望氛围被打破之后,才有可能改变土地市场的颓势。2月土地市场值得关注的地块是,位于常平镇常平大道的商务金融地块,占地面积仅为0.91万㎡,容积率高达4.5,起拍楼面地价1320元/㎡,为高端酒店项目用地,但11年常平曾经有一块占地5.24万㎡的酒店用地流拍,让这幅土地的前景充满变数。

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责任编辑:唐晴柔

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