新年伊始东莞土地市场遇寒流 四幅地块先后流拍

    1、民盈集团斩获大型商务金融用地，东莞最高商业综合体呼之欲出。

    本月东莞土地市场的焦点是，位于东莞大道东侧占地面积10万㎡的商务金融地块名花有主，被23家东莞民营企业组建的东莞市民盈集团股份有限公司，以15.64亿元底价收入囊中。据悉，民盈集团将在地块上建设高达338米的超高层商业综合体项目“民盈大厦”，楼面地价只有2433元/㎡，对于附近台商大厦近2万元/㎡的售价而言，其潜力不可估量。

    虽然近几年东莞经济稳步增长，但由于受外贸出口放缓的拖累，整体的经济发展增速仍然低于预期，所以东莞政府不断加大对民营经济发展的支持力度，同时东莞本地的民营经济体也想突破原来的发展瓶颈，搭建新的平台进行试水，这个时候作为资金密集型的地产企业抱团发展，将扮演重要角色。

    2、富盈地产再次挥师常平，各镇区项目遍地开花。

    编号为2012WG004的常平镇板石村商住地块，占地面积为4.81万㎡，容积率为3.0，底价为2.07亿元，被东莞市富兴房地产开发有限公司以底价成交，折合楼面地价为1435元/㎡。据悉，该宗地周边有半岛豪庭、东田丽园等住宅小区，离镇中心区不远，学校、医院等市政配套设施完善，2011年以来常平普通住宅的成交价格在6000-7000元/平方米之间，1435元/㎡的楼面地价，开发风险不大。东莞市富兴房地产开发有限公司是富盈地产旗下公司，富盈地产近期频频在二三线镇区拿地，布局镇区。

    3、通过拍卖的方式骏基地产拿下中堂商住地块，未来开发前景较好。

    编号20121001的中堂镇斗朗村商住地块，占地面积为1.83万㎡，容积率为2.59，起拍价为3470万元，以挂牌拍卖的方式出让，经过多轮竞价，最终被广东骏基房地产开发有限公司以总价5370万元据为已有，溢价率54.76%，折合楼面地价为1132元/㎡。据悉，该地块曾经在2007年、2008年两度遭遇流拍，此番起拍价调低380万元之后，不但成功出让，并且还取得理想的溢价率实属不易，该地块毗邻楼盘南国雅苑，该楼盘目前售价5200元/㎡左右，可见仍然具有较大的开发前景。此外，骏基地产在2011年5月份曾以私人形式在谢岗斩获一宗占地2万多㎡的商住地块。

    五、2月土地市场乍暖还寒，要改变颓势仍需外部大环境的支撑。

    截止1月30日，根据市国土局已经公告的情况来看， 2月东莞土地市场进入最后竞价的土地仅有8宗，总面积9.90万㎡；其中商住用地2宗，合计面积5.72万㎡；商务金融用地1宗，占地面积0.91万㎡，其余4宗均为工业用地。

    2012年2月份，农历新年刚过，但是楼市外部环境依然冷清，对土地市场的负面渗透也愈加明显，开发商拿地意愿长期不振，预计这种状态短期难有明显改观，直到楼市走出成交的冰封状态，货币政策逐步释放利好，观望氛围被打破之后，才有可能改变土地市场的颓势。2月土地市场值得关注的地块是，位于常平镇常平大道的商务金融地块，占地面积仅为0.91万㎡，容积率高达4.5，起拍楼面地价1320元/㎡，为高端酒店项目用地，但11年常平曾经有一块占地5.24万㎡的酒店用地流拍，让这幅土地的前景充满变数。