新年伊始东莞土地市场遇寒流 四幅地块先后流拍

    典型地块流拍分析：横沥地块接二连三流拍浅析。

    2012年1月12日，编号2012WG003的横沥镇村尾社区地块流拍；16日上午10时，编号2012WG006的横沥镇横沥社区地块再次流拍，其中编号2012WG006的横沥镇横沥社区地块，位于横沥新城片区，占地面积10.45万㎡，容积率为2.0，起拍楼面地价仅为703元/㎡，今天再遭无情流拍，已经是新年横沥的连续二次流拍。由于2012年楼市形势的继续偏紧，短期之内难有明显改观，开发商不敢贸然进入横沥。究其原因如下：

    首先，横沥每年的商品房消化量十分有限，即使是楼市成交最好的09年成交量也仅有6.55万㎡，而10、11年都是5万㎡左右，市场容量相对有限，该地快20万㎡的建筑面积可谓压力不小；此外，其他楼盘还有19万㎡的潜在供应量，分别是长裕棕榈园二期5.63万㎡、东座雍景花园8.56万㎡、凯域花园3.44万㎡、玉兰居1.48万㎡，全部消化需要5年多的时间；

    其次，近年横沥住宅价格徘徊不前，2011年在售的阳光粤港花园三期、罗马景苑、长裕棕榈园均价仅为4100元/㎡左右，对于前期协议转让拿地的企业而言，由于地价成本几乎为零，还能挣到不错的利润，但后续进入的开发商就很难有信心获取预期的收益率；

    再者，该地块虽然面积大，并且容积率较小，仅为2.0，可以打造成别墅、洋房复合社区，虽然横沥别墅市场还是一个空白，市场上没有别墅产品，但横沥楼市容量有限，并且高端置业需求也有待深挖，在目前楼市前景不明朗的情况下，存在太多不确定因素，也让开发商拿地愈加谨慎。

    横沥楼市以本地需求为主，虽然之前有部分松山湖、常平的需求外溢，但未来这些区域的供应量也很大，把希望完全寄托于此，也不够保险。年关刚过，很多开发商资金链紧绷，各种银行贷款、工程款纷纷到期，这是横沥出让的最大的地块，总价高，资金门槛较高，对本地小开发商而言，即使有意拓展也有心无力，而外来开发商对三线偏远镇区又缺乏足够兴趣。

    但相对前几年的沉寂，近几年横沥的地产项目还是逐渐多了起来，最大的利好的东莞职教城的建立，其位于横沥镇北部的新四村和水边村，地处横沥、石排与企石三镇的交界处，占地75.52公顷，建筑面积45万平方米，整体规划为4个片区，布局建设东莞理工学校职教城校区、东莞市高级技工学校职教城校区、东莞市高技能公共实训中心、东莞职教城公共服务区等4个项目，职教城加上市政配套设施估算总投资规模约20亿元。

    四、民营总部基地商务地块成功出让，成为1月土地市场最大亮点。