香港街要做专业市场 转型内容将于五月对外公布

开发商对香港街的未来发展很有信心。记者 王锦彬 摄

本报关于香港街人人乐超市歇业相关新闻见报后，引起了香港街开发商的关注。4月1日下午，香港街开发商东莞市建工集团房地产开发有限公司相关负责人首次回应本报，称“香港街将向专业市场转型，具体内容将于今年5月对外公布。”

招商：仍以餐饮业为主

“香港街从两年前开始招商，原先的项目定位是打造成特色餐饮休闲娱乐为主题的现代商业街区，商业业态比较齐全。”东莞市建工集团香港街项目总监黄润强表示，香港街全长700米，包括了餐饮、娱乐、休闲、服装、珠宝等业态。黄润强表示，目前香港街的招商工作仍在进行之中，仍以餐饮为主。

据黄润强介绍，香港街总共规划有153个铺位，计划分三期开发。一期是1200多户住宅，目前仅剩下约40套单位；二三期的商铺均是租售结合，以租为主，已经招商成功的90多家商铺均已开业，引进了真功夫、鹤留山和小四川等餐饮连锁企业。

“分析广州芳村茶叶批发市场、一德路海味批发市场等专业市场投资热闹的原因，除了项目本身投资前景，专业市场的稀缺性也是吸引投资者的重要原因。目前，香港街商铺租金处于中等价位，一般是每月介于80元/㎡~120元/㎡之间，比周边的西城楼商铺要低很多，还有一定的投资升值空间。未来我们对香港街的商业兴旺很有信心。”黄润强称，目前香港街正在进行招商的是三期商铺，约有50间，路段是整个香港街项目最好的路段，这些商铺具有一定的稀缺性，面积从40㎡~200㎡不等，可满足不同商家需求。

转型：下月公布具体内容

在采访中，黄润强多次向记者强调说，人人乐超市并不是撤场，只是暂时性歇业。“在歇业前，人人乐超市与我们沟通过。人人乐将对香港街分店的业态进行全面调整，计划扩大生鲜生活超市的商业面积，适当压缩百货卖场的商业规模，以更好地服务市民。”

“考虑到香港街周边住宅小区居住人口多，生活超市消费力强的实际，人人乐超市作出这样的调整完全是合理的市场行为，我们作为开发商无权去干涉。”黄润强表示，人人乐超市香港街店是去年10月进驻的，商业面积约7000㎡，是城区的第一家分店，也是东莞市的第二家分店。鉴于目前的招商情况，香港街计划向专业市场转型，借鉴广州一德路的专业市场运作模式。广州一德路是兼营零售的专业市场，其特点是两头小中间大，商铺格局与香港街有相似之处。“目前，香港街转型的具体内容还在研究之中，我们今年5月才会对外公布。”

“在当前经济环境下，香港街向专业市场转型是正常的市场调整，也是明智之举。从商业地产角度来看，发展专业市场一般要具备两个条件，一是产业基础，周边的产业环境要和专业市场匹配；二是交通配套要齐全，具备一定的辐射能力。”对于专业市场，拥有丰富商业地产操盘经验的正太联合总经理黄海涛有独特的看法。

黄海涛分析认为，专业市场具有与零售市场完全不同的市场背景，其产业环境要靠历史积累，需要经过几十年乃至上百年时间的运营才逐渐“成行成市”。以广州一德路为例，至今已有130多年历史，每年交易额以数百亿计；尽管每年租金升幅近10%，但铺位交投仍热闹，已发展成为东南亚规模最大的海味批发市场。