东莞购房契税优惠放宽至144平米 需符合两条件

日前记者从东莞市房管局获悉，4月1日起，市民购买首套住房，只要建筑面积在144平方米以下（含144平方米），都可以享受1%的契税优惠。市民可以到市房管局开具首次购房证明，获得契税优惠。

去年11月后签约可持证明退多交税

此前东莞市房管局出台政策规定，凡在2008年11月1日之后签约，且面积在90平方米以下的市民，可以在房管局开具首次购房证明，到开发商或相关税务部门退回多交的0.5%契税。

最近上述政策有了新的变化，东莞市房管局的最新规定指出，从4月1日起签约的住房，其住房面积在144平方米以下（含144平方米），都可以在房管局开具首次购房证明，从而执行1%的契税标准。该新规定的执行时间为1年，即从2009年4月1日起，至2010年4月1日止。

对此，东莞市房管局有关负责人告诉记者，考虑到目前相当一部分置业者购买的住房套内面积在90平方米以上、144平方米以下，有关部门经过研究决定出台了此新规定。另外，原来规定的签约范围从2008年11月1日起，到2009年3月31日为止的首套住房，仍然执行住房面积在90平方米以下的标准，符合这两个条件才可以只收1%的契税。如果已收了1.5%的契税的，可以退还0.5%的契税。

符合两条件方可申请开证明

东莞市房管局有关负责人还透露，市民如果想开具首次购房证明，必须符合下列条件：所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准且建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；合同签约日期在2009年4月1日之后的，按建筑面积144平方米标准执行，在2009年4月1日之前的，按建筑面积90平方米标准执行。

此外，申请开具证明的市民，目前名下及以往没有单独或与他人共同购买的住房。如果通过自建、继承房产、拆迁安置获得的住房，则不属于首套房的范围，有上述房产的市民如果再购买商品房，仍然算是首套房。

而根据新规定，首次购房证明的申请，必须由购房的市民本人提出，其他人不得代为申请。