东莞大宅纷纷扎堆入市 拉升三月普通住宅的均价

大宅入市拉高3月均价 

“最近，我们楼盘的大户单位很好卖，前来咨询的客户也不少。”昨日，南城世纪城.国际公馆的销售人员告诉记者。来自东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，自今年3月以来，上东国际、世纪城.国际公馆、中信森林湖、景湖名郡、金域中央、东方华府和新世纪星城等项目的大户型单位推出市场后受到了改善型自住买家的青睐。

市场大宅释放多

3月市场趋于活跃，消费者购房信心渐长，开发商纷纷加推新品，近期别墅盘纷纷扎堆入市。东莞合富辉煌市场研究部副经理李兴旺表示，今年3月以来，东莞不少大户型单位扎堆上市，是开发商希望达到年中尽可能回笼资金的目的。

据统计，目前，东莞市场主要在售大户型楼盘有：锦绣山河、天骄峰景、世纪城.国际公馆、东方华府、金域中央、金色华庭二期、田禾塞纳河畔、中信森林湖、滨江公馆、上东国际、新世纪星城、星城国际和佳兆业.帝景湾等，这些楼盘推出的大户型单位一般建筑面积在160㎡以上，部分复式单位更是200㎡以上，能够同时满足一家三代的居住需求。东莞市金众房地产有限公司营销总监潘建文认为，大宅满足了高端客户的内在需求。   

拉升普通住宅均价

东莞中原研究部经理车德锐分析，3月东莞普通住宅均价为5213元/㎡，环比上涨5.5%，主要是由于上东国际、世纪城.国际公馆等楼盘的大户型成交拉升了全市的普通住宅均价。“东莞许多中高端或高端住宅要么占据优越城市核心地段，要么占据优良的自然景观，即占据城市稀缺资源。从长远来看，大户型高端产品的保值性要强”，李兴旺表示。

众所周知，成熟的房产市场是一个梯度消费的市场，金字塔高端的消费者毕竟仅为少数，更大的需求群体应是塔基部分的普通消费者。大户型产品的消费群体多数为追求生活舒适度的购房者，属于改善型置业者，他们的消费观念相对理性得多。对于他们来说，在购房前会对项目的地点、户型、景观、文化、物业等综合因素进行全面的考察。当前市场情况下，品牌策划人宋桥林指出购买力决定商品的市场，谁把握住了消费者的心态，谁就能赢得商业利润。