东莞房价不会大降 业内建议购房时要考虑性价比

目前东莞楼市比较理性，分析人士建议消费者购房时应多考虑性价比 本报记者 陈栋 摄

据媒体报道，建设部房地产政策研究中心副主任王珏林日前表示，目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的大经济环境下，房价还将下降。未来2～3年内，我国城市房价将回落40%～50%。

对此，东莞地产界认为，东莞房价不会有大的降幅，经过一年时间的调整，东莞楼市已逐步理性，建议开发商不要去盲目提价，消费者最好去购买性价比高的房子。

中介代理:建议消费者量力而行

品牌策划人宋桥林指出，对开发商来说，今年是个盘营销时代，不同的楼盘在不同的时段会有不同的市场机会、不同的推盘方式；而对于消费者来说，是个盘消费机会，消费者应该理性评估自己的购房需求、资金实力，把握好低价位波段适时入市。在房价下降阶段，消费者不应该“跟风”购房，理性等待下一波段，会有适合自己的房子出现的。

“对于消费者而言，重势更重质。2009年买房最关注的已经不是价格，而应该是品质。还是那句话，买房要量力而行，重要的还是买到自己最喜欢、最适合的性价比高的房子。”东莞中原研究部经理车德锐分析认为，在特定的营销节点如五一，不排除个别楼盘会大幅度降价促销；但总体来说，经过2008年一年的调整，东莞楼市已经日趋企稳，估计今后房价不会有大的波动起伏。

开发商:消化存货需要两三年

东莞建工集团营销总监卫铭成认为，截止到今年2月底，东莞市商品房供应量就超过了1000万平方米。这对于人口结构和经济特征有特点的东莞来说，市场压力不小。“就算不考虑当前的经济大环境，这些货量消化也起码需要3年时间。”

东莞御花苑商品住宅建造公司总经理汪英武也持同样观点。他表示，经过一年时间的调整，东莞楼市已逐步理性，东莞房价不会有大的降幅，也不会有大的上涨。

汪英武表示，按照目前东莞楼市近700万平方米商品房积压供应量，超1000万平方米供应量来计算，市场至少可以消化两年时间。预计房价在未来两年不会有大的变化。

“近段时间，成交量的持续放量是假象，东莞楼市仍没有回暖。”清华居相关负责人表示，对于即将到来的五一营销节点，建议各开发商不要盲目去提价，以免打压消费者入市的积极性。

在国家各项利好政策刺激下，东莞房价已基本与购买力匹配。“作为开发商来说，当前最主要的任务是保护好消费者入市积极性，以保持和促进东莞楼市的成交量，争取以时间换空间，最终赢得市场。”上述人士如是说。