各类型商品房供求分析
(一)别墅
受政策及楼市淡季影响1月东莞别墅零供应、签约面积大幅减少、签约价格环比下降约1成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年1月东莞全市别墅产品继2011年2月后再次出现零供应,签约量也大幅减少,1月全市别墅总签约1.1万平方米,同比11年1月大幅减少9成、环比11年12月大幅减少35%;受产品结构性调整影响,1月全市别墅签约均价15997元/平方米,较11年12月下降12%;
成交项目排名:
1月东莞别墅产品签约面积排名中大岭山镇-万科麓湖签约3600平方米,排名第一,均价16328元/平方米;常平镇-万科城签约3031平方米排名第二,签约均价16013元/平方米;南城区-江南第一城签约面积1194平方米排名第三,签约均价13904元/平方米;
(二)公寓
公寓持续“零供应”,签约量大幅减少,价格平稳
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年1月全市均无公寓产品新增供应;1月公寓总签约0.4万平方米、仅46套,同比11年1月大幅减少约9成,环比11年12月大幅减少超3成;1月全市公寓签约均价6872元/平方米,与11年12月基本持平;
成交项目排名:
1月全市公寓签约面积排名中大朗镇-汇盛国际签约2649平方米排名第一,签约均价6806元/平方米;东城区-帕萨迪纳签约287平方米排名第二,签约均价9880元/平方米;常平镇-丽景花园签约255平方米排名第三,均价5676元/平方米;
(三) 洋房:
全市洋房供应持续减少,同比降四成,签约量同比降七成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年1月全市洋房新增面积19.84万平方米,环比减少25.89%,同比减少39.27%;供应1598套,环比减少35.20%,同比减少51.25%
1月全市洋房签约12.82万平方米,环比减少32.77%,同比减少70.00%,签约1259套,环比减少37.03%,同比减少70.37%;
1月洋房均价约8239元/平方米,环比上涨16.09%,主要原因为高端盘拉高,洋房成交前十名中,有七个楼盘是八千元以上,其中有三个楼盘是一万元以上。
从成交项目来看,南城区万科金域华府以签约1.0万平方米,119套排名第一;石排镇丹桂丽杜花园签约0.9万平方米,共85套排名第二;石碣镇盈翠华庭签约0.7万平方米,共67套排名第三。
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