一月东莞住宅新增供应以城区为主 全市供应惨淡

    各类型商品房供求分析

    （一）别墅

    受政策及楼市淡季影响1月东莞别墅零供应、签约面积大幅减少、签约价格环比下降约1成

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月东莞全市别墅产品继2011年2月后再次出现零供应，签约量也大幅减少，1月全市别墅总签约1.1万平方米，同比11年1月大幅减少9成、环比11年12月大幅减少35%；受产品结构性调整影响，1月全市别墅签约均价15997元/平方米，较11年12月下降12%；

    成交项目排名：

    1月东莞别墅产品签约面积排名中大岭山镇－万科麓湖签约3600平方米，排名第一，均价16328元/平方米；常平镇－万科城签约3031平方米排名第二，签约均价16013元/平方米；南城区－江南第一城签约面积1194平方米排名第三，签约均价13904元/平方米；

    （二）公寓

    公寓持续“零供应”，签约量大幅减少，价格平稳

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月全市均无公寓产品新增供应；1月公寓总签约0.4万平方米、仅46套，同比11年1月大幅减少约9成，环比11年12月大幅减少超3成；1月全市公寓签约均价6872元/平方米，与11年12月基本持平；

    成交项目排名：

    1月全市公寓签约面积排名中大朗镇－汇盛国际签约2649平方米排名第一，签约均价6806元/平方米；东城区－帕萨迪纳签约287平方米排名第二，签约均价9880元/平方米；常平镇－丽景花园签约255平方米排名第三，均价5676元/平方米；

    (三) 洋房：

    全市洋房供应持续减少，同比降四成，签约量同比降七成

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月全市洋房新增面积19.84万平方米，环比减少25.89%，同比减少39.27%；供应1598套，环比减少35.20%，同比减少51.25%

    1月全市洋房签约12.82万平方米，环比减少32.77%，同比减少70.00%，签约1259套，环比减少37.03%，同比减少70.37%；

    1月洋房均价约8239元/平方米，环比上涨16.09%，主要原因为高端盘拉高，洋房成交前十名中，有七个楼盘是八千元以上，其中有三个楼盘是一万元以上。

    从成交项目来看，南城区万科金域华府以签约1.0万平方米，119套排名第一；石排镇丹桂丽杜花园签约0.9万平方米，共85套排名第二；石碣镇盈翠华庭签约0.7万平方米，共67套排名第三。