一月二手房市场萧条 挂牌供应及成交量大幅减少

    二手房市场分析

    受政策及楼市淡季影响，1月全市二手房市场表现较萧条，挂牌供应及成交量均大幅减少。

    （一）1月东莞市二手房挂牌供应

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年1月东莞市二手房总挂牌供应3.3万平方米，环比2011年12月大幅减少超5成，供应量同比去年同期亦大幅减少3成；1月东莞二手房挂牌供应户型继续以刚需产品为主，即61－90平米二房/小三房；1月东莞市二手房挂牌供应主要集中在沙田镇、常平镇及石碣镇；

    （二）1月东莞二手房成交

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年1月东莞市二手房总签约16.1万平方米,环比2011年12月(37.3万平方米)大幅减少57%，同比2011年1月(35.8)大幅减少55%；1月全市二手房签约均价2860元/平方米,环比去年12月下降约1成，同比2011年1月大幅下降35；

    签约均价区域排名：松山湖签约均价7653元/平方米蝉联冠军宝座、厚街镇均价5902元/平方米排名第二、南城区5218元/平方米排名第三；

    1月为春节所在月，亦为传统楼市淡月，二手房业主放盘意愿都大幅下降，从2011年国庆后东莞二手房市场交易持续惨淡，放盘量、成交量、签约均价都呈逐月下降状态，虽然1月为楼市淡月，但造成二手楼市如此惨淡局面的更多因素还是受一手房市场价格调整及市场观望气氛日渐浓厚影响，一方面，业主因嫌市场价格过低不愿放盘、另一方面，购房者因担心房价会继续下降而迟迟不愿入市，但由于东莞二手房本就有一定的价格优势，故二手房楼市回暖也只是时间问题。