新年首月土地市场冷清 商住地流拍量超过成交量

    本月成交的商住地均以底价成交，包括关注度值超高的东莞大道东侧地块，该地块面积达10.5万平方米，容积率为6.13，地块被东莞市民盈广场开发有限公司一举拿下，楼面地价约2433元/平方米，地块与目前东莞第一高楼的环球经贸中心相对望，中间隔着鸿福路，将来建成的项目限高为310米，而环球经贸中心的高度是289米，足足比环球经贸中心高出20米，预计未来建成后将取代其居东莞第一高楼。

    本月商住地虽然成交低迷，流拍量比成交量高，但是从乐观角度看，每年一年一度中国传统春节月份成交量都比以往有所下降，今年春节月份比历年春节月份成交量高，翻开2011年春节月份成交的商住地仅4.3万平方米、而2010年也仅成交7.6万平方米、2009年成交3.8万平方米，比起今年成交的17.1万平方米，我们更应该用乐观的心态对待事实，今年春节月其实成交量已创历史最高值。

    5、本月流拍商住地情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月份全市共流拍了3宗商住用地，总面积约28万平方米，流拍量比成交量多出将近11万平方米，极少出现这种现象，本月流拍的3宗地块规模都比较大，其中横沥镇的2宗地块达20万平方米，主要流拍的原因是该镇的房地产行业发展空间有限，目前在售项目均价较低，加之地块位置偏离镇中心，条条款款因素使地块流拍属正常现象。而南城区滨河路白马段南侧地块流拍的面积也有8万多平米，该片区在过去的2年中拍卖了大量的工业用地及科研设计用地，未来将兴建大片工厂，且该片区目前生活配套尚未成熟，致使地块最终以流拍告终。