总述:高端豪宅网签滞后拉高整体均价 导致近期均价节节攀升
2011年影响东莞楼市走势的房产政策主要是“年度房价控制目标”,这一政策将直接决定于东莞是否限购。在硬性政策高压下,2011年8月后东莞部分高端豪宅网签时间受到一定影响,网签时间具有一定滞后性。另外,2011年信贷持续收紧,部分高端豪宅贷款受到影响,在2012年年初信贷宽松后,早前未能备案产品在开春后成功备案,导致1月份房价呈现结构性上涨,即高端豪宅网签比重较高,拉高整体均价。合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(1月30日-2月5日)全市一手住宅网签均价高达9606元/平方米,连续四周均价在9000元之上,接近历史最高峰。上周一手住宅网签面积约2.6万平方米,较低的网签量主要因为春节月为传统楼市淡季,开发商推货意愿较小,同时民众购房意愿较小。自2011年10月后,东莞楼市成交量呈持续萎缩状态(见下图),这样的销售局面将使开发商面临较大的资金回笼压力,预计第一季度楼市促销将增多。
上周土地动态(上周无土地供应与成交)
楼市供求
小结:
经过1月漫长的新春楼市寒冬月,2月迎来元宵佳节,东莞楼市也传来部分银行首套房贷利率回归至基准利率的消息,一定程度上刺激了某一部分的购房需要。各开发商开始抓住开年好时机积极备战。纷纷打着迎元宵送好礼的旗号,楼盘活动多以特价房、折扣优惠为主的价格促销活动为主,其次是以庆元宵为主题的一些回馈业主的暖场活动。
上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年1月30日至2月5日全市商品房共成交282套,签约面积约为2.8万平方米,;其中住宅签约229套,签约面积约2.6万平方米。全市商品房签约均价9981元/平方米;上周住宅网签均价约9606元/平方米。
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