莞住宅均价连续四周冲破九千 豪宅网签滞后影响

    总述：高端豪宅网签滞后拉高整体均价 导致近期均价节节攀升

    2011年影响东莞楼市走势的房产政策主要是“年度房价控制目标”，这一政策将直接决定于东莞是否限购。在硬性政策高压下，2011年8月后东莞部分高端豪宅网签时间受到一定影响，网签时间具有一定滞后性。另外，2011年信贷持续收紧，部分高端豪宅贷款受到影响，在2012年年初信贷宽松后，早前未能备案产品在开春后成功备案，导致1月份房价呈现结构性上涨，即高端豪宅网签比重较高，拉高整体均价。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1月30日-2月5日）全市一手住宅网签均价高达9606元/平方米，连续四周均价在9000元之上，接近历史最高峰。上周一手住宅网签面积约2.6万平方米，较低的网签量主要因为春节月为传统楼市淡季，开发商推货意愿较小，同时民众购房意愿较小。自2011年10月后，东莞楼市成交量呈持续萎缩状态（见下图），这样的销售局面将使开发商面临较大的资金回笼压力，预计第一季度楼市促销将增多。

    上周土地动态（上周无土地供应与成交）

    楼市供求

    小结：

    经过1月漫长的新春楼市寒冬月，2月迎来元宵佳节，东莞楼市也传来部分银行首套房贷利率回归至基准利率的消息，一定程度上刺激了某一部分的购房需要。各开发商开始抓住开年好时机积极备战。纷纷打着迎元宵送好礼的旗号，楼盘活动多以特价房、折扣优惠为主的价格促销活动为主，其次是以庆元宵为主题的一些回馈业主的暖场活动。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月30日至2月5日全市商品房共成交282套，签约面积约为2.8万平方米，；其中住宅签约229套，签约面积约2.6万平方米。全市商品房签约均价9981元/平方米；上周住宅网签均价约9606元/平方米。