东莞调整供地节奏 65万㎡土地商住商业地仅占14%

    一、一周经济运行和房地产动态

    1月PMI反季节上升 升 经济增长动能较为稳健

    2月1日中国物流与采购联合会公布2012年1月PMI为50.5%，比去年12月上升0.2个百分点。1月的PMI呈现反季节上升，反映经济增长动能较为稳健，主要得益于前期的政策放松。如果说去年12月PMI的回升主要反映春节来临较早带来的企业提前备产的季节性效应，那么1月PMI上升则带有反季节特征。

    温家宝：完善抑制楼市投机投资性需求政策

    国务院总理温家宝在国务院第六次会议上再度提出明确房地产调控政策“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”

    土地出让金10%用于水利管理办法将出台

    2011年中央一号文件中被公认为含金量最高的政策——“从土地出让收益中提取10%用于农田水利建设”近期终将进入实实在在的法规条文中。同时全国水利厅局长会议上获悉2011年至2020年，广东将投1761亿元建设17000宗民生水利工程。

    中山悄然执行楼市新限价令 被指为房价松绑

    近日中山已悄然执行新的楼市限价令，6590元/平方米以下的商品房可以网签备案了，超过的现在仍不可以网签备案。2011 年中山一手住宅均价约为5936元/平方米，如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米的标准执行，约有80%的开发商可以避过限价令，但一些别墅盘和豪宅单位仍要受限价令影响。

    二、土地市场

    1、上周无土地成交信息

    2、本周无待拍土地

    3、上周无最新土地出让公告信息

    4、上周土地出让预告信息：供地节奏调整  商住商业地仅占14%

    上周东莞市国土资源局公布了2012年最新土地出让预告信息——东土交（预告）[2012]1号，预告显示共有64.59万㎡土地将进入东莞土地市场交易；其中，商住或商务金融类用地约9.19万㎡，约占14%，其余均为工业用地。上月东莞土地市场延续低迷状态，过半商住商业用地流拍，开发商观望情绪亦颇为严重。鉴于土地出让效益考虑，东莞土地市场改变了商住商业地的出让节奏，最新出让预告以工业地为主，商住商业地都位于房地产热门区域，分别是虎门、厚街和南城，以确定土地出让的成功率，从而提高住宅土地市场的信心。

    三、房地产市场

    1、新增供应：上周无商品房供应

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 节后首周同比不如去年

    春节长假刚过，东莞商品房开始恢复成交；共成交282套，约2.78万㎡。由7天长假仅成交7宗住宅，故上周住宅成交环比增幅较大，成交均价也因受结构性影响，继续突破9000大关，环比微降3个百分点。非住宅从恢复成交就取得不错的业绩，共成交53套，主要以车库为主。受楼市政策预期和春节长假影响，节后首周东莞楼市情况与去年同期相差较大。

    2.2 住宅成交量价走势：成交量低迷  均价连续4周突破9000大关

    上周东莞商品住宅成交约2.47万㎡，均价9606元/㎡；节后成交量依然不容乐观，与节前一周基本持平，但均价由于受结构性支撑，连续4周突破9000高位，主要受高端楼盘及别墅盘成交影响；但值得注意的是，从07年以来，东莞住宅均价一年一个台阶，处于稳步上扬的态势，以目前成交的均价来看，已经步入9000时代。节后预计成交量有所上升，均价则受成交量影响有所下调，在不乐观的楼市形势下能否坚挺9000大关值得期待。

    2.3 区域住宅成交：南城继续领跑  万江、黄江个盘抢眼

    上周南城以40套继续领跑东莞各区住宅签约，厚街、凤岗再次跻身前三甲，全市签约套数两位数以上的镇区仅7个，同时有7个镇区零成交；均价方面万江、黄江等表现最为抢眼，均超过了18000元/㎡，主要是别墅盘带动，另外10000元/㎡以上镇区有5个，成功支撑全市均价突破9000大关。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：鼎盛中环独领风骚  金地湖山大境入榜

    2.6、楼盘活动：赏花灯、猜灯谜  近十大楼盘活动闹元宵 

    龙年春节过后，东莞楼市成交由冷转暖，大多楼盘有开单取得开门红。上周为迎接一年一度的元宵佳节，近十大楼盘提前推出了应景活动。比较瞩目是中熙弥珍道 “899元一平特惠庆元宵”噱头，借此引起购房者的关注。此外，精英世家、江南第一城、富盈盈翠华庭、金地湖山大境、万科麓湖等楼盘都有新品推出。

    3、上周无新开工工程
 
    总结：

    1、月1日中国物流与采购联合会公布2012年1月PMI为50.5%，比去年12月上升0.2个百分点。1月的PMI呈现反季节上升，反映经济增长动能较为稳健，主要得益于前期的政策放松。此外，温家宝在国务院第六次会议上提出要巩固房地产调控成果，再次充分表明了中央政府坚持楼市调控的坚定决心。

    2、2012年最新土地出让预告出炉，东莞土地市场调整供地计划，1号预告显示商住商业用地仅占14%，均位于虎门、厚街、南城等热门区域，目的是确保土地交易的成功率。

    3、上周无新增供应项目。

    4、上周东莞住宅均价9606元/㎡，连续4周突破9000大关，自07年以来实现一年一台阶，但鉴于东莞楼市悲观情绪，坚挺9000大关难度较大。

    5、本周一迎来一年一度的元宵佳节，上周末近十大楼盘提前推出了应景活动，楼市呈现由冷转暖的趋势。比较瞩目是中熙弥珍道 “899元一平特惠庆元宵”噱头，借此引起购房者的关注。

    6、上周无新开工工程。