二手房成交低迷 业主放盘意愿下降议价空间出现

    在全国楼市成交1月喊冷之时，中原地产东莞楼市1月研究报告表示，东莞房地产市场，在春节长假与观望氛围叠加的影响下，2011年11月份以来的颓势没有改观，最近日均成交继续下跌到20-30套，开发商也不敢贸然推售，楼盘不得不延迟开盘时间，致使1月新开楼盘寥寥无几，成交也是创下2008年2月以来的新低。

    东莞一手楼市创下2008年2月以来的新低，二手市场成交如何？

    据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月东莞市二手房总签约16.1万平方米,环比2011年12月(37.3万平方米)大幅减少57%，同比2011年1月(35.8)大幅减少55%；1月全市二手房签约均价2860元/平方米,环比2011年12月下降约1成，同比2011年1月大幅下降35%；其中签约均价区域排名为松山湖签约均价7653元/平方米蝉联冠军宝座、厚街镇均价5902元/平方米排名第二、南城区5218元/平方米排名第三。

议价空间会不会继续加大呢？

    在二手房成交低迷的情况下，东莞愿意放盘的业主多不多，买家购房议价空间大不大，也成了购房者所关心的问题。

    对此，合富辉煌分析表示，1月为春节所在月，亦为传统楼市淡月，二手房业主放盘意愿都大幅下降，从2011年国庆后，东莞二手房市场交易就持续惨淡，放盘量、成交量、签约均价都呈逐月下降状态。

    “虽然1月为楼市淡月，但造成二手楼市如此惨淡局面的更多因素，还是受一手房市场价格调整，及市场观望气氛日渐浓厚的影响”，合富辉煌认为，一方面，业主因嫌市场价格过低不愿放盘，另一方面，购房者因担心房价会继续下降而迟迟不愿入市。
合富辉煌还补充表示，由于东莞二手房本就有一定的价格优势，故二手房楼市回暖也只是时间问题。

    金信联行市场部经理罗平则分析认为：虽然市场低迷，但是一般不会有主动降价的业主，因为这样做的时间还没到，不过议价相对容易一些。

    “现在业主会稍微做一下让步，普通住宅一般可以少个小数目，比如挂牌45.5万的房源以45万成交。当然也有少个上万的，但那多是别墅，或是笋盘，或是业主原来价格放得太高的房子，再或是业主卖得太心急了”， 罗平分析说。

    “我也要卖房子，但是从利益的角度来讲，肯定价格是能卖多高是多高，市场再不怎么景气，就像2008年，还不是挺过来了，不过这市场也不好说，反正等等再说吧”，一投资客认为。