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东莞住宅成交环比上涨八成 楼市回暖现“早春”

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2012-02-13 04:45:20
[摘要]一、一周经济运行和房地产动态 芜湖宣布楼市新政暂缓执行下达4天即“夭折” 2月9日,安徽芜湖市人民政府印发通知:“2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房,给予所纳契税100%的补 ...

    一、一周经济运行和房地产动态

    芜湖宣布楼市新政暂缓执行 下达4天即“夭折”

    2月9日,安徽芜湖市人民政府印发通知:“2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房,给予所纳契税100%的补助,且最高可给予150元/平方米购房补贴,而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。”这一措施被各界认为是救世之举,而2月12日安徽政府表却态该政策“暂缓执行”,意味着刚下达4天的芜湖市房地产新政策已被叫停。

    2012年1月CPI上涨4.5% 发改委称将稳步回落

    2月9日,国家统计局发布的数据显示,1月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.5%,涨幅比2011年12月份扩大0.4个百分点,结束连续5个月下行的态势。发改委表示,我国农业连续八年稳产增产,生猪和蔬菜生产总体稳定,农副产品供应充裕。随着临时性、节日性因素的消失,价格总水平涨幅将稳步回落。

    国税总局:与已购房人共购不享首套房优惠

    国家税务总局纳税服务司负责人近日就相关税收政策作出了明确解释“根据《财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》规定,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 ”

    松山湖发力科技金融   拟5年引50家股权投资企业

    从松山湖管委会获悉,未来5年内,松山湖将吸引50家以上的股权投资企业集聚松山湖,带动形成300亿元的基金规模。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息:常平大道商业地块易主

     上周东莞市国土资源局仅对一宗二级市场的商业用地进行转让,该地块原持有人为东莞市常平房地产开发实业公司,最终东莞市绿湖山庄开发建设有限公司以底价5430万元将其收入囊中,折合楼面地价1320元/㎡,土地使用年限还剩38年左右。对于常平房地产而言,住宅市场相对饱和,商业用地配套相对完善,该地块又位于常平大道,附近有东莞火车站,交通相当便利。

    2、本周待拍土地 :中堂东泊村地块待拍

    本周东莞市国土资源交易网仅对一宗商住用地进行网上交易,地块位于中堂镇东泊村,交易时间由原来的1月17日顺延至2月17日,据东莞市国土资源交易网最新信息显示,目前已有企业进行了报价,报价为3230万元。该地块位于滨江大道附近,体育路旁,交通较便利,但体量偏小。

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应:仅1个楼盘新增  沿海丽水佳园推380套洋房

    上周东莞房企观望情绪依旧,仅1个项目有商品房新增供应,为旧盘加推,是道滘的沿海丽水佳园,共推380套洋房,合计面积约3.29万㎡,道滘在售楼盘产品不多,故以刚性需求为主,受市场环境影响较少,所以在推货节奏上选择更加从容。春节长假刚过去两周,虽然成交上观望情绪仍然浓重,但上门客户明显开始增多,楼盘活动亦开始升温,预计新增方面将有所改善。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况:住宅成交环比上涨8成  东莞楼市继续回暖

    春节过后第二周楼市继续返暖,楼市“早春”行情开始显现,楼市热度几近回归节前水平。据瑞峰市场研究部监控数据显示上周东莞住宅共成交417套,约4.78万㎡,环比上涨8成多;非住宅成交93套,约0.34万㎡,环比上涨7成多。楼市返暖的原因是节后开发商两借“情人节”甜蜜牌,产品多为刚需户型,促销活动不断增加,同时首套房贷有所放松,刺激观望的刚需客户逐步入市。

    2.2 住宅成交量价走势: 量价齐升  均价9000以上企稳

    上周东莞商品住宅量价齐升,成交约4.78万㎡,均价9687元/㎡;随着节后上门客户的增多,住宅成交量有所回暖,基本恢复节前的成交水平,上门客户的增多虽观望性较强,但仍带动了部分刚需户型的成交,预计签约还将进一步体现;价格方面并没有因为成交的增多而出现下滑,反而在9000以上高位企稳,并实现连续5周9000大关以上,9000时代或许不远。

    2.3 区域住宅成交:(由于房管局网站原因,导致2月6日-2月7日数据缺失)

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名:鼎盛中环独领风骚  金域松湖位列第二名

    2.6、楼盘活动:在情人节上再做文章  上周近10场活动迎周末

    中国情人节(元宵节)刚过,西方情人节(2月14日)接踵而来,东莞楼市再度出击,在情人节上大做文章,力争在“金三银四”到来之前做好自家的楼盘宣传,吸引更多购房的关注。如江南第一城巨型玫瑰庆情人节,万科金域松湖启动金色婚房置业计划,迪纳酒店公寓情人节对对碰活动等甜蜜浪费的活动。同时楼盘促销活动也是与情人节有关,如御花苑天珑湾购房六重大礼,金地博登湖特惠全城9折,精英世家最高优惠单套20万等。

    3、新开工工程:仅东田一项目开工

    由于春节长假及观望情绪影响,近两个月来新开工工程量锐减,上周仅一个楼盘取得新开工许可证,是常平的东田山畔华庭,合计洋房面积2.63万㎡,由东田房地产投资;东田房地产在常平房地产已经取得了一定口碑,该集团慢慢的把眼光也瞄准东莞其他镇区,目前城区也有了新的项目。

    总结:

    1、2月9日安徽芜湖发布楼市新政进行救市,在各方压力之下出台4日即夭折,引起争议。而同一天国家统计局发布数据显示,1月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.5%,涨幅比2011年12月份扩大0.4个百分点,结束连续5个月下行的态势。

    2、常平大道商业地块易主,东莞市绿湖山庄开发建设有限公司以底价5430万元摘获,折合楼面地价1320元/㎡;上月延迟交易地块中堂东泊村地块本周待拍。

    3、上周仅1盘新增,为道滘的沿海丽水佳园,加推380套洋房,合计3.29万㎡。

    4、上周东莞住宅量价齐升,均价持续5周在9000以上高位运行。

    5、上周为迎接西方情人节东莞楼市再度出击,近10场楼盘活动迎周末。促销方面值得关注是御花苑天珑湾购房六重大礼,金地博登湖特惠全城9折,精英世家最高优惠单套20万等信息。

    6、东田山畔华庭3-5栋动工,洋房合计面积2.63万㎡。

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责任编辑:唐晴柔

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