刚需类产品成为东莞开发商淡市中的“探市先锋”

    一、一周楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（2月6日至2月12日）商品房成交面积5.12万㎡，环比上升84.55%；成交套数510套，环比上升80.85%，成交金额为5.17亿元。

    本周住宅成交4.78万㎡，环比上升85.57%；成交套数417套，环比上升82.10%，成交金额为4.63亿元。其中普通住宅成交3.98万㎡，合计383套。本周非住宅成交面积为3479㎡，合计93套，成交金额为5393万元。
 
    价格方面，本周住宅成交均价为9687元/㎡，环比上周小幅上涨0.84%。其中普通洋房成交均价为6334元/㎡，比上周下降8.63%。另外豪宅洋房成交均价为13404元/㎡，别墅为20940元/㎡，公寓为7062元/㎡。

    豪宅签约突出，住宅均价再次破9。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交417套，成交面积4.78万㎡，成交金额4.63亿元，住宅成交均价为9687元/㎡，环比上周的9606元/㎡小幅上涨0.84%，住宅均价连续两周破9。究其原因，主要是豪宅洋房和别墅签约过于突出所致，如本周豪宅洋房成交44套，别墅成交34套，两者成交套数比重仅有18.62%，但豪宅洋房成交金额8724万元，别墅更是达到1.67亿元，金额所占比重达到了54.16%，从而使得本周住宅均价达到9687元/㎡的高位。从个盘成交情况来看，本周别墅成交较多的项目有万科•棠樾成交9套，万科城•琥珀郡7套，万科•松山湖悦3套等项目；而豪宅洋房成交较多的项目则有御花苑9套，中信•森林湖7套，万科•松山湖悦6套，万科•紫台4套等。值得注意的是，近期签约的豪宅项目多数实为2011年成交，而后延缓至2012年签约，这种案例又以万科地产旗下的项目最为典型。

    本周东莞豪宅成交情况（面积：㎡，金额：万元）：

    春节假期结束，楼盘来访量快速回升。

    随着春节假期的结束，东莞不少项目的来访量也有了显著的回升，一些春节期间来访量少的可怜、成交量惨淡挂零的项目也迎来了生气，日均来访量上升至两位数。城区不少项目的日均来访量都超过了40批，如南城区的江南第一城、中熙•弥珍道等项目的日均来访量接近50批，中信•森林湖的来访量也有30批左右。从镇区的楼盘来看，常平的卓越•蔚蓝城邦从春节期间的几批上升至十几批再到如今的三、四十批，黄江的棕榈泉也在20批左右，大朗的东方银座中心城一天下来也有30-40批左右的来访量。