刚需类产品成为东莞开发商淡市中的“探市先锋”

    央行微调房产信贷政策，东莞部分银行首套房贷回归基准利率。

    央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。

    事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。2012年开春后，各地盛传首套房贷“松绑”现象。

    从东莞本土情况来看，由于新的个人房贷政策出台，部分银行已重新获得信贷额度，所以房贷利率出现小幅回调迹象。其中，农行东莞分行、交通银行东莞分行已经将首套房贷利率由原来的上浮5%回调至基准利率。尽管房贷回归至基准利率并不意味着当前楼市调控政策“松绑”，但住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求，加大对普通商品住房建设的支持力度的表态，无疑为当前深陷寒冬的楼市带来一缕阳光，提振市场信心。

    芜湖楼市新政出台4天即夭折，地方政府“救市”意图明显。

    2月9日，安徽省芜湖市出台《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，被业内称为地方政府打响“龙年救市第一枪”。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。2月12日，芜湖市政府网又发布通告，宣布暂停2月9日公布的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，称考虑配套实施细则正在研究完善之中，决定暂缓执行。有消息称，中央检查组已在11日抵达芜湖。

    中原观点认为，一方面，芜湖楼市新政并不是真正意义的新政，只是在原有的政策基础上进行一定的升级。首先，购房进行契税减免以及对符合条件的购房者进行财政补贴，一直是芜湖市自2008 年8 月以来的既定政策，因此，此次“新政”不过是芜湖地方政府先前政策的升级版。其次，芜湖作为一个不限购的地级市，其楼市调控政策一直是遵循中央的调控大方针，以惠及刚需购房者为主，并没有触碰到此次调控的两个核心政策，即“限购”与“限贷”政策，也与中央提出的“支持居民自住和改善性购房需求”政策并不冲突。

    然而，另一方面，芜湖《意见》的出台，却有放松楼市调控之嫌。从芜湖的具体政策来看，其优惠力度和操作空间都比较大。比如，《意见》对享受政策优惠的“自住普通商品住房”并无明确界定，在芜湖这样的三线城市，满足标准的房屋比比皆是。对于“自住”，《意见》没有明确是首套房、二套房，还是多套房。这就使购房者在购买多套房时，同样有可能以“自住”名义享受到政策优惠。如果明确政策界限，只针对特定群体的特定需求，这对于稳定楼市乃至稳定地方经济都有积极意义。但如果一味刺激住房消费，而不注意政策的尺度与范围，无疑就是放松调控乃至放弃调控。