楼市寒冬效应依发酵房企大规模“偿债潮”又至

来源：经济导报东莞房掌柜 2012-02-14 08:22:25

[摘要]楼市的寒冬效应依然在发酵，同时，房企大规模的“偿债潮”又如约而至。今年将迎来房地产企业偿债高峰，在持续的地产调控之下，房地产资金链危局愈发明显。数据显示，各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金以 ...

　　北京中原市场研究部对京沪产权交易所数据的统计发现，2月首周，京沪产权交易所新增挂牌的房地产股权交易近10宗，总市值数十亿元，其中3家企业转让100%股权。而在1月，全国公开产权市场成规模(交易额超千万)的房地产股权交易数量达到20宗，披露市值达67.8亿元，相较于2011年1月的9宗和31亿元的成交额，均上涨了近120%。

　　此外，不少房企选择甩卖项目回笼资金。以绿城为例，春节刚过，绿城便选择出售上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场及北京奥克伍德雅居4个项目。据了解，这4个项目预计将帮助绿城套现约60亿元。

　　导报记者注意到，这并非是近期绿城首次大规模出售旗下项目。去年年底，绿城以10.4亿元的价格将其持有的上海外滩高价地股权出售给SOHO中国；今年1月5日，绿城又接连挂出4个子公司股权转让的公告，将无锡湖滨置业51%股权、杭州绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权、杭州绿城墅园35%股权分别转让给融创中国控股、杭州新华造纸等公司。

　　同时，久积不散的市场观望情绪，让诸多地产商销售受阻、库存激增，也令资金链深度承压的地产商不得不降价“抢收”，以换取现金。

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月，百城住宅价格同比上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是2011年8月以来的最低涨幅。而北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，是2010年6月以来首次下跌。

　　瞩目房地产私募基金

　　在原有融资渠道收紧的背景下，除了自救，越来越多的房地产企业也打起融资渠道创新的算盘。

　　“在严控银行贷款不放松的情况下，适应新融资渠道将会成为房企转型的必经之路。”10日，清科数据研究员孟妮给导报记者提供的一份资料显示，对于房地产开发商来说，在融资渠道收缩、融资难度增加的情况下，私募房地产投资基金已逐渐成为一个新的融资渠道。“相比信托、债券以及银行信贷，房地产私募基金凭借便利、灵活、节约时间的突出优势，正成为房企融资的最佳途径。”

　　但是，风险也不容小觑。清科数据指出，我国私募房地产投资基金仍处于初期阶段，募资成为其发展障碍之一。由于各机构缺乏历史业绩和品牌沉淀，投资者不易对基金的业绩表现进行评估，以及投资者对于国家宏观经济政策走向及行业发展判断不一，均增加了基金的募资难度。此外，资金来源与基金规模也将影响其日后的投资风格与方式。

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责任编辑：刘金花

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