以2.4亿元佛山拿地 龙光地产转型“旧改”开发？

　　一直以传统住宅开发为主的龙光地产，近来明确表示：将把目光瞄向自己并不熟悉的“旧改”领域。

　　2月13日，龙光地产以2.4亿元底价竞得佛山南庄大道一宗住宅地块，该地块面积约为11万平方米，折合楼面地价为877.5元/平方米。

　　据了解，该地块属于三旧改造项目，规划用途为二类居住用地，可兼容商业、办公、文化用地。

　　龙光佛山增地

　　关于该地块的出让条件，据佛山禅城国土城建和水务局网站显示，地块不接受联合竞买，竞买人注册资本不低于5亿元，且在佛山开发楼盘竣工面积或已确权面积不低于70万平方米。

　　另外，按政府规定，该地块建成后须向政府无偿提供3154.23平方米的保障性住房(产权属政府)，如竞得人选择货币配建，需按9289元/平方米的标准向政府缴交配建资金。

　　同时，据罗南村党委书记、村委会主任关润尧介绍，龙光此次拿的旧改项目按规划主要是海盛东方城商住项目旁边的“配套”项目。

　　据悉，龙光此次获得的地块以及海盛东方城项目，都是罗南村通过关停转移全部12家陶瓷厂腾出来的土地。海盛东方城具体包括8.8万平方米的大型购物广场、9万平方米的超五星级酒店及18万平方米的国际环保产业城。

　　龙光地产某高管向观点地产新媒体表示，因为公司之前在佛山一直有项目，但这些项目目前已经开发殆尽了，因此为了后续的发展，公司还需要继续拿地。

　　该高管还称，佛山虽然今年依旧有限购，但公司对于佛山还是有信心的，相信今年的市场情况会不错。

　　公开资料显示，龙光地产早在2004年就进入佛山，当年12月3日龙光集团以6.81亿元一举取得佛山市禅城区调蓄湖最后一块临湖地块04D地块，总用地22万平方米，成为佛山当时的“高价地”。

　　到目前为止，龙光地产在佛山共有三个项目分别是禅城天湖郦都、顺德水悦城邦、水悦云天。

　　如果说仅仅是为发展而拿地倒并不会引人关注，然而，外界比较好奇的是该地块的性质是“旧改”，因为龙光此前基本上很少参与旧改，即便是位于公司总部的深圳有着庞大的旧改资源，龙光也不曾参与。

　　旧改的模式?

　　对此，上述龙光地产高管也坦言，“公司在旧改方面确实参与不多，包括深圳目前也没有旧改项目，但另一方面，公司在许多城市也一直有积极关注，而且有些城市随着土地资源的稀缺，公司不排除今后会大量参与旧改，不过即便是参与也是通过招拍挂公开流程的”。

　　实际上，在积极关注的同时，龙光也早在去年就真正付诸于实践。

　　去年7月15日，由龙光地产作为代建方进行投资建设的海南陵水县黎安镇大墩新村项目正式举行了开工。

　　据了解，大墩新村项目是通过拆迁安置投资所换取的土地项目，龙光对此的总投资达6.14亿元，规划建设回迁安置房27万平方米，计划于今年年底交房入住。

　　正是为了该项目，龙光特意于去年3月8日正式成立了海南龙光房地产开发有限公司。