房价合理回归的标准是什么？谜底将在今年两会揭晓

　　2月6日—10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。温家宝说，房地 产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是两年来温家宝第六次强调促进房价合理回归。

　　然而，房价合理回归的标准是什么?市场一直未有公开解答。专家在接受记者采访时分析认为，谜底可能在今年两会期间揭晓。

　　住建部官员：不清楚标准

　　自2010年4月中央实施新一轮楼市调控以来，市场成交量持续下滑，房价上涨过快势头已经得到遏制。在前述座谈会上，温家宝除了再次强调坚持房地产调控 不能松，促使房价合理回归外，还表示今年是本届政府任期的最后一年，各项工作一定要善始善终，能做的事情决不拖延，能解决的问题绝不推脱。这也引发了人们 对楼市后续调控的猜测。

　　尽管中央一再强调坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，但是房价合理回归的标准是什么，却是一个令人费解的问题。

　　“我不清楚这方面的事情，其他业务部门是否知道也不清楚。”2月13日，就是否掌握中央关于房价合理回归的标准问题，中国经济时报记者致电住房和城乡建设部办公厅，该厅相关负责人如是表示。这位负责人强调，各城市本身的价格水平不一样，所以很难有一刀切的标准。

　　记者同时联系到住建部多位人士，得到的答复也是说不清楚，或没有标准。也有负责人表示，什么样的房价算合理，还需要深入研究，房价回归到合理价位应该是一个长期的目标。

　　专家：房价普降30%才合理

　　“是降10%、降20%?到目前为止没有一个明确的目标，老百姓、开发商都在观望?”任志强日前在“中国地产新视角高峰论坛”上说。

　　国土部前述相关负责人对记者表示，以前中央提出的调控目标是让房价不要涨得太快，而现在中央的调控目标是要促进房价回归合理价位，实质就是要让房价下降。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时则认为，中央促进房价合理回归并不等于要降房价，是回归到一个相对合理的区间。至于如何才算合理区间，可能还在研究。

　　聂梅生说，由于城镇居民收入不像工资，不好统计，用房价收入比作为衡量房价是否合理的标准比较困难，调控标准可能采取倾向于与CPI和GDP挂钩的办 法。她认为，只要房价涨幅在CPI与GDP之间，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就应该是合理的。预计今年两会期间，关于房价合理回归的标准就会有个说 法。这也是大家关注的问题。

　　而中央党校长期关注中国房地产问题的周天勇教授则认为，采取与CPI和GDP挂钩的办法并不妥，衡量房价是 否合理最科学的标准应该采用房价收入比。他说，截至2010年，中国城镇居民的房价收入比在8.7左右，而国际上通常在3-6之间，部分中国一线城市则达 到十几，甚至二十，房价明显过高。

　　周天勇说，一个城市如果房价收入比超过7，普通居民就很难买房，超过8一般工薪阶层就买不起房。按目前全国城镇居民的平均收入水平，全国房价整体普降30%才合理，而这是本届政府难以做到的，楼市调控任务还很艰巨。