上半年仍是刚需买房最好时机 下半年房价或筑底

　　关键词：刚需

　　上半年仍是刚需买房最好时机

　　历次调控显示，刚性需求是市场真正的支撑力量，根据网尚机构的统计，2008年7-11月及2011年5-11月作为市场最为困难的阶段，其住宅月度成交量依旧保持在25万-35万m2，约合日均成交量在80-120套之间。

　　今年1月前两周，南京市日均住宅成交套数在87套左右，基本接近历史最低成交水平。尽管存在年初信贷额度相对宽裕等利好因素，但在宏观政策不出现大 逆转的前提下，预计改善性需求及投资、投机型需求短期难以集中释放，成交主力依旧是刚性需求，上半年住宅成交量保持稳定是大概率事件;随着价格逐步止跌、 企稳及政策放松预期的加强，预计二、三季度部分场外观望的改善性需求进入市场，届时成交量或将增加。

　　对于买房人来说，真正的买房时机到底何时才能出现?李智借用股市中“左侧交易”与“右侧交易”来说明买房时机问题。左侧交易与右侧交易，是在证券交 易市场中较常用的一种买卖操作法则。在股价下跌时，以股价底部为界，凡在底部左侧就低吸者，属左侧交易，而在见底回升后的追涨，属右侧交易，两者各有利 弊。

　　他认为，房市与股市既有类似也有不同之处，为了表达形象，以股市术语解释房市：大盘底部并不代表个股底部，所以他建议，从购房经验看，刚性自住者最 好选择左侧交易，价格是赚是亏不重要，买到满意房子最重要。“因此，2012年整个一年，特别是上半年仍然是刚性买房者最好的买房时机。”