银行强势取消优惠利率 遭遇房贷搭售客户陷两难

　　房贷利率下浮的优惠会不会是昙花一现?记者昨日从多家沪上多家银行了解到，由于银监会从上周开始部署银行业不规范经营专项治理工作，其中规定不准存贷挂钩和不准借贷搭售，多家银行为避免违规虽然取消“潜规则”，但同时对新申请的房贷客户纷纷采取了取消利率优惠的做法。

　　客户弱势：遭遇房贷搭售陷入两难

　　“申请房贷优惠利率却碰到银行要搭售理财产品或附加存款条件，而且没得商量。”客户黄先生向记者反映，他上周到位于陆家嘴的一家国有大银行网点咨询首套房贷标准，该行在春节后对客户享受房贷优惠利率作出分级规定：客户在该行的金融资产超过50万元，则可以享受85折利率优惠;金融资产在30万-40万元，则可以享受9折利率优惠;金融资产在10万-30万元，则可以享受9.5折利率优惠;而金融资产在10万以下，则客户不能房贷利率优惠，至少按基准利率执行。该行对金融资产的定义是包括存款、理财产品和基金等。

　　这令客户黄先生陷入了两难的矛盾中，一方面，他算了一笔账，享受房贷8.5折利率优惠可以比按央行基准利率执行节省利息支出约22万元，这对于像他这样的普通白领来说显然不是一笔小数字;另一方面，如果他想享受8.5折房贷利率优惠，则首先要拿出至少50万元换取资格，否则当然没门。

　　记者随后该行的个金部求证这一情况，相关人士对记者表示：“行里确实出过这样的规定，对银行业务贡献度越大的客户可以享受到越多的房贷优惠。其实这也不是我们一家银行的做法，在银行业内是很普遍的”潜规则“。春节后出现的房贷优惠其实或多或少要附加条件，不过从这周开始已经被上面叫停了。”

　　银行强势：纷纷取消房贷利率优惠

　　而记者从另一家在上周喊出首套房贷利率最低8折的中资银行了解到，相关信贷经理坦言所谓最低8折是吸引客户，在具体谈贷款合同时会要求客户首先成为该行的VIP，门槛同样是金融资产超过50万元，所以并非所有客户都能享受到这一利率优惠，但是该行从本周一开始已紧急取消这一规定。 “主要是银监会要动真格进行专项清理了，银行都不敢顶风。”一家股份制银行的零售银行部副总经理告诉记者，银监会在上周公布的关于整治银行业金融机构不规范经营的通知中明确提出“七不准”，其中包括不得存贷挂钩和不得借贷搭售。

　　据记者了解，不得存贷挂钩是指银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离，不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件;而不得借贷搭售是指银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。上海银监局的有关负责人在接受记者采访时表示，目前正在抓紧研究落实银监会专项清理的问题。

　　“但银行在房贷业务上仍然强势，虽然不能借房贷搭售或揽存，但取消房贷利率优惠就是了。”以上股份制银行的零售银行部副总经理表示，目前大多数银行对外公布首套房贷按基准利率执行，在极个别的情况下利率可以打9.5折。正是因为借贷搭售有愈演愈烈的趋势，所以银监会下决心要清理。