央行满足首套房贷需求 刚需族或将撑起龙年楼市

　　近日，央行在官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对首套房贷利率放开的预期进一步增加。这种信号的发布是否意味着今年楼市政策将有所松动呢?首套房贷以刚需客群为主，刚需族能否撑起今年的楼市?

　　民生问题很关键政策支持成常态

　　记者：中央放出这样的信号，是出于何种考虑呢?

　　王剑超：政策不管是放松还是加强，都有其正反面。如果政策太松，楼市的泡沫就多了，政策太严，市场与价格的博弈还将继续。这次信号的发布，主要还是考虑民生问题，加大保障房和普通商品房的支持度，首套房贷利率做适当调整，都是为解决社会中低收入者住房问题。

　　郝先俊：首套房贷利率本来就不应该上浮，金融机构是营利机构，去年底由于资金的紧张，无钱放贷，因此提高了首套房贷的基准利率，新的一年到来，又有了新的贷款额度，首套房贷回归基准利率属于正常情况，本身楼市打击的就不应该是首次置业者。

　　记者：央行做这样的调整是否意味着如果楼市没有复苏迹象，政策将会更加宽松?

　　王剑超：央行此次放松首套房贷，其实是对原来政策的恢复，更大程度上体现的是房地产信贷政策对民生的注重。把原来上调的利率恢复到基准，这并不意味着楼市调控政策的松绑，也不意味着楼市调控政策有可能会转向。

　　郝先俊：前几天中央还在强调不会放松对楼市的调控，我认为今年楼市的政策还将延续去年的水平。在去年楼市高压政策的影响下，价格得到了控制，至少群升白马郡项目从2011年年初到年末，价格始终没有变化，在CPI高涨的前提下，房价停滞不前，就代表价格在跌。

　　今年开春楼市迎来了一波小高潮，实际上正是部分购房者认同了当前的价格。如今购房者是理智的，只要认为房价在可承受范围，他们就会出手，市场正在寻找购房者承受能力和房价的平衡点，因此我认为楼市越来越市场化，并不是完全靠政策影响，而如今这样的政策或许将成为常态。

　　市场主导“小暖春”刚需一直是主力

　　记者：福州今年开春楼市迎来“小暖春”，加上政策放松信号的放出，今年楼市是否能重现2009年的复苏?今年楼市与2009年相比有何不同呢?

　　王剑超：楼市同股市一样，都有一个反转期，压抑时间过长，总有1-2个月的复苏期。所以，开春楼市的“小暖阳”就是这样一个现象。而2009年楼市的复苏，主要是中央4万亿元的经济刺激救市，这与今年楼市面临的处境有很大的差别。