二三线城市试探楼市调控"红线" 无果而终难突破

　　从去年底开始，就不断有二三线城市开始试探楼市调控的“红线”，不过在中央屡次强调调控不放松的前提下，这些新政大多无疾而终。业内人士分析，这反映在当前的政策敏感期调控政策松绑无望，难以期待地方政府在政策上能有大的突破。另一方面，记者了解到，作为广州辖内同样实施限价不限购措施的两个区域，增城、从化两地目前仍执行去年制定的限价标准，没有上调。

　　去年10月11日，佛山市发布公告称，10月12日起放宽限购条件。这是全国首个明确放松限购政策的城市。不过当晚，佛山就再发公告，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。今年2月9日，芜湖市发布新政，为购买普通商品房提供补贴。不过被称为 “龙年救市第一枪”的芜湖新政，坚持3天后就暂停。

　　房地产业内人士认为，芜湖“新政”可以反映当前部分地方政府纠结的心态，即如何在兼顾中央调控政策不放松的同时，又能保持地方经济发展和财政收入。

　　经纬行研究中心杨靖认为，芜湖的案例显示，在一系列的政策及货币调控下，曾一路高奏凯歌的二三线城市市场却受到最大的影响。2011年上半年时，调控相对宽松的二三线城市还是房企重要的利润增长点，不少大型房企业绩增长的主要贡献来源于二三线城市。但去年10月以来，其市场逐步下滑。在目前整体市场情况下，购房者持币观望的情绪将进一步加深，而目前二三线城市房企扎堆，若泡沫破裂，对房企可能造成严重打击。