房企销售业绩普降 2012年多地楼市库存大幅攀升

　　从目前来看，全国楼市调控政策不放松、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下，楼市成交难有大改观。如何在2012年理性定价，消除库存，缓解资金压力，将是房企2012年面临的主要课题。

　　库存压力巨大

　　伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%；从绝对数值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量最大，均已超过3万套；从相对数值来看，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。

　　北京中原市场研究部认为，限购后，主要受到影响的一、二线城市大部分成交量都明显萎缩，大部分房企都进入冬天模式，加快消化库存，减少土地购入。目前大部分城市在建的住宅面积均创新高，比如北京、上海都超过6000万平方米。以北京为例，目前住宅库存已经达到了12万套，需要消化24个月以上。

　　巨大体量的存量房还影响到新房的销售，房地产企业在公布2012年销售目标时都采取了“保守”战术。

　　行业龙头万科并没有公布今年的具体销售目标，只是提出2012年的目标是“公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长。”而万科在去年年初的提法是“依靠经营效率的提升实现收益和业绩的持续增长”。

　　中海外、恒大地产和佳兆业三家大型上市房企便公布了其2012年年度销售目标。其中，中海外与2011年相同，为800亿港元；恒大地产和佳兆业在2011年的基础上分别提高14.3%和10%，达到800亿元和165亿元。而实际上，恒大地产在2011年便已经实现销售金额804亿元人民币。

　　与恒大地产销售目标类似的还有富力地产，其将2012年的目标定为330亿元，较其2011年的目标仅多出10亿元，公司2011年实际完成的销售金额则为300亿元。

　　2012年销售目标激进的恐怕只有SOHO中国了，尽管2011年销售目标仅完成五成，但SOHO中国还是将2012年的合约销售目标订在了230亿元人民币。销售目标刚出，就遭遇高盛与瑞银的 “板砖”，两家公司预测的SOHO中国今年销售额分别仅117亿元与166亿元。

　　房企1月销售业绩普降

　　众多龙头房企纷纷发布了2012年首月的销售数据，在公布销售业绩的房地产企业中，仅佳兆业与融创中国2家实现了同比增长，其中融创中国的增幅也仅为6.5%。

　　万科1月份的销售简报显示，1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降了28%和40%。而保利地产1月份的签约面积和签约金额更是同比大降七成，1月份仅实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。

　　另一标杆房企金地的销售情况也十分不理想，2月10日，金地集团发布1月销售数据，公告显示，公司1月实现签约面积3.7万平方米，较上年同期减少66.8%；签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。相关研究机构指出，预计金地2012年全年总体可售货值在600亿左右。

　　业内分析人士表示，2012年春节较往年提前，整个1月份下旬与春节前后假期重叠，客户看房出手的时间和意愿均大幅减少，导致1月销售周期明显变短。而且，根据市场季节性特点，每年年初均较为冷清，企业的推盘量也处于低位。