楼市宏观调控问题频现 政府要明确去投资化预期

 　　一个人，如若极度焦虑，又找不到解脱之计，那么，个人的建议是，一定要善于比较。如此一来，浮躁的心情会好受很多。当然，对比的参照物要选好，否则，只会加剧痛处。

    看到开头，相信聪明的读者如你已然知道我的用意。没错，我是想说，进入2012年后，对于开发商而言，应该要感到开心。尽管从大势来看，从紧的政策环境依然未显宽松之态，甚至温家宝总理强硬的“要让房价回归合理”表态再次打消了仍寄希望政府救市开发商的念头，但你们不能因此就深感彷徨。需要看到一个迹象，政府是会保护刚需消费群体的，这不，元宵一过，银行就将首套房利率恢复至基准利率。如果将此和去年同期的环境相比，今年无疑好很多。

    这么说，读者千万不要误会，我绝非收受开发商的好处，在此公开偏袒他们。相反，始终如一地站在消费者、开发商、政府之间的平衡立场来审视楼市，这是坚持不变的宗旨。只是，于政策而言，大力支持首套房置业群体，我一直举双手赞成。早在两年前，我就倡议政府应该要保护首次置业者，在税收政策给予相应倾斜。这两年，楼市变化出奇意料，房价反弹屡创新高，政府才在所不辞，甚至祭出行政式限购政策，实属迫不得已。

    只是政府虽有难言之隐，但一些在宏观调控中暴露出的问题，也当正视。譬如政府一直强调政策调控的根本目的在于去住宅市场投资化，这就相当有考究。此轮调控，以去投资化来衡量，确实拦住了相当一部分资金进入楼市。但所有人的心都还悬着，因为这些政策都具有一个共同特征：临时性。而临时性就意味着随意性，说不定哪天说改就改了。

    去投资化的长期政策仍停留在专家的一句话，决策层还在犹豫、权衡。限购还要多久，房产税何时全国推广，住房的投资属性要去除到何种程度，决策层应尽快给明确预期。这样，市场的资金也要提前找好退路。否则，退进都不是，受煎熬的是全社会。

    回到文章开头，煎熬可不是一件好事，它远比焦虑要更为痛苦。当痛苦一直在蔓延，其危害不可小觑。