2012年政策转向支持刚需置业 开发商多顺市而为

　　2012年开年之初，伴随着银行对首套房买家贷款利率的松绑，刚需族仿佛迎来置业良机。

    事实上，自去年开始，伴随着宏观调控政策的不断深入，开发商已然认识到争夺刚需市场的重要性。进入2012年以来，在大户型销售持续遇阻以及首套房利率松绑的前提下，各开发商更加充分意识到夺取刚需市场份额的重要意义，由此一来，刚需置业者无疑将成为今年楼市的主角。

    市场形势

    刚需回归之年悄然来临

    如果说政策善变，那也不能怪乎政府本身。譬如利率调整，谁都不容易揣测，就在元宵节过后，一度收紧的首套房贷款政策会悄然放松。伴随着此事在部分城市的尘埃落定，有关刚需消费力在部分城市大力释放的报道亦开始见诸各报端。

    于东莞地产市场而言，刚刚过去的1月份，其实并不能让开发商舒心。在那张写满考验的销售成绩单里，开发商读到的，分明是各种压力。认真考究这份成绩单，会发现，这种压力又将是必然的。纵观1月份的供应格局，主要以大户型为主。一个数据提到，1月100平方米以下户型供应套数比重仅39%，大大低于2010和2011年约为53%的平均水平。大户型销售陷入瓶颈，也并非一朝一夕之况。

    这些，开发商当然看在眼里，甚或为了打破这一尴尬局面，他们已纷纷采取各种切实可行的行动，然而成效并不大。这也就不禁让人联想起流行在坊间的一句话：再牛逼的营销，也抵不过一纸宏观调控。

    这是有道理的，中国房地产当属政策市。也就是说，只要宏观环境尚佳，房子总是不愁卖。决定开发商销售业绩好坏与否的，终归还与政策挂上钩。无疑，从总体趋势来看，今年国家关于政策从紧的基调，依然是不变的。2月13日，温家宝总理在听取各界对政府工作报告意见时再次重申促使房价合理回归不动摇。这种立场，不仅让民众阶层看到了中央的决心和魄力，也彻底阻断了一些地方政府欲通过出台利好政策来刺激楼市的愿望。譬如芜湖市就是一个例子。

    一方面，政策从紧的基调不会改变。当然，这也附和了国家宏观调控的主旨：遏制和打击投资、投机需求。另一方面，对于切实有着买房需求的刚需群体，政策也不忘适时松绑。

    就像文章开头所述，包括东莞在内，元宵节过后，部分银行纷纷将首套房利率调至基准利率，与此前的在基准利率基础上浮10%的利率相比，呈现放松迹象。

    如此一来，对市场的积极利好自然不言而喻。由于看到政策上的这一大变化，给开发商带来的启示将是加大中小户型的供应，从而满足刚需群体的购房欲望，将成为今年楼市的主要特征。