东莞刚需族看房四年 房价一直升感慨当初没出手

　　刚需，背后的含义，复杂又深邃。背后的感情，快乐又心酸。

    作为刚需，他们终于有了买房的强大动力和快乐的牵引力：要结婚了，要生小孩了，不愿租房了，要有新家了，理由最为充分。

    但他们，又有了被绑架的恐惧。没房不结婚，没房不敢轻易生小孩。不管是丈母娘经济还是中国传统的情感作祟，没钱也要硬着头皮往前冲了。这一来，就有了看房三年、四年、五年一直不敢出手；就有了要等房价下降房价却一再呼啦啦地往上冲。

    刚需买房，买还是不买，什么时候买，不仅是一道选择题，更是一道解答题。牵一发而动全身。

    购房者：陈建

    置业目标：大两房或小三房，80-100㎡

    购房动因：结婚、房价合适

    意向楼盘：金地外滩8号、恒大雅苑

    意向价位：毛坯7000元/平方米；非毛坯8000元 /平方米

    出手时机：年中，5-7月

    选房注意事项：地段、价格

    陈建，31岁。从河北来到东莞已经6年。

    当他出现在售楼中心时，个子不高的他，总是容易被销售人员忽略掉。但实实在在，他正是销售人员最为喜爱的“刚需”购房族。原因很简单，31岁要成家了，这年头，没有一套房，要把姑娘取进门，难度有点大。

    4年前 陈建开始看房

    说起陈建的看房历程，那和楼市的起起伏伏是何等的贴近。2009年，来到东莞的第三年，陈建就开始看房了。那时候，和他一起看房的人中，还有他现在的同事阿伟。

    “那时候，我们最早从东泰开始看起。”陈建记得，他们最早看的正是二手房。但东泰的楼龄有点老，他们就跨过马路对面，走进了阳光假日和阳光澳园里。

    90多平方米的澳园一套房，在2009年只要50多万元。现在回想，陈建觉得当时没有买，后悔了。“因为那时候，刚好经历过2008年的楼市大跌，总觉得房价还会降。”

    而就在同一年，他看中了石竹新花园的两套两房单位，但最后亦没有成交。“那时候，业主的反价情况太严重了。这两套房都是因为最后业主反价而没有成交。”这样的情况，和去年上半年的楼市情况何其相似。

    就这样一路走来，陈建从二手房看到一手房，然后又转向二手房。看过的楼盘不下几十个，看过的户型连他自己也记不清有多少。

    但就在等着房价下降的过程中，“房价一路上扬，原来还有4000多元的房子，现在没有8000多元都难以寻见合适的楼盘了。”陈建只得苦笑；他清楚地记得，2009年他没有买下的石竹新花园那套房，原来50多万，现在最少60万，涨了10万元左右。而这，还仅是涨价比较少的一个楼盘。

    2012年 陈建终于出手了

    2011年，楼市似乎迎来了一个拐点。在各种舆论氛围之下，陈建和同事阿伟的看房激情终于再度被激活。

    最让他们兴奋的楼盘，即是开盘号称有4000多元每平方米的外滩8号。外滩8号开盘，陈建拉着阿伟去看了又看。但便宜的户型靠近桥下，让他有了些许的犹豫。

    “再等等看吧。房价都到了这个关口，应该会降了。”乐观的陈建，这一次仍然选择了再等等。等到外滩8号的最后一栋小户型，整个楼盘的价格没有继续下探，而是稳中有升，阿伟按捺不住终于出手了。但这次，陈建仍然选择了等。

    直到2012年初，东莞的楼市亦在萎靡中沉寂萧条。陈建却有了自己更为清晰的目标：首次进入东莞的恒大雅苑。“开盘必特价，特价必升值。”陈建对恒大的这句话记忆颇深。

    终于，2012年1月中旬，恒大雅苑开盘了，开盘当日85折。陈建果断入手了。定下了一套85平方米的大两房。

    但波折的是，陈建的银行信用却出了些问题，一时贷不了款，房贷问题就一直拖着，直到现在也没有解决。

    但回过头来，陈建想了想说，或许还可以再等等。因为中国的楼市是个政策市，政府一再强调楼市调控决心不动摇，到年中时节，或许是更好的入市时机。

    看房三天

    有合适的房子就出手

    购房者：朱生

    置业目标：小三房，80-100平方米

    购房动因：结婚、户型合适

    意向楼盘：金地外滩8号、恒大雅苑、鼎峰尚境、欧景城

    心理价位：毛坯7000多元/平方米

    出手时机：看中合适的就出手

    选房注意事项：区位、户型、配套

    朱生，一个从广州来到东莞半年多的年轻小伙，有着稳定的收入和理性的购房心态。

    说起购房，他同样戏谑自己为“真真正正的刚需”。有了房子就结婚，没有房子就不结了。在他口中一句看似玩笑的话语，背后又有着多少旁人难以得知的心酸。幸好，朱生的心态够乐观，也够积极。

    看房三天

    只找自己需要的户型

    要说朱生的看房路，只有三天，却从二手房跨越到一手市场，效率极其之高。

    朱生说，他的工作地点在旗峰公园附近，选房第一条件是方便上下班。因而，他看房的第一站即是在世博广场的一套二手房。那里的房源，出租容易，且租金回报率不低，因而少有业主放盘出售。终于，业务员帮朱生找到了合适的小三房，但价位却高得离谱，“选择又少，价格又高，还是放弃吧。”

    二手市场的不乐观，让朱生选择了回归一手新房。三天时间，准确来说是一天半，朱生和女友双双走近了鼎峰尚境、外滩8号、欧景城和恒大雅苑的销售中心。

    销售中心里，客人并不是特别多。特别诚意的朱生与女友，自然成了销售人员争抢的对象。每个销售中心，大约一个半小时，朱生就把楼盘的情况了解得一清二楚。

    “先问有没有合适的户型，再去看样板房和毛坯房，最后问价格。”一套简单的流程，朱生就把自己想要了解的信息获得。

    由于此前，朱生从事着设计方面的工作，因而在看房过程中，他特别留意各楼盘户型设计。“外滩8号我喜欢的95平方米的户型，只剩下两三套。新推楼栋的户型我又不喜欢。”“鼎峰尚境80多平方米的两房，房间靠着路边会较吵，房源靠里的可选择性似乎只剩第2层。”“恒大雅苑带非毛坯8000多元，但位置有点偏。”喃喃自语几句话，朱生却把自己的考虑表达得完整准确。

    有合适的房子买了就结婚

    和陈建相同，朱生买房，结婚也是最大驱动力。但与陈建不同，朱生买房，显得果断干脆得多。“你说这楼市，好像总也说不清。想着房价会降，但如果不降，那心理落差不是更大。”朱生说，因为有个好心态，不管房价降与不降，朱生说，只要符合自己的心理价位，再找到适合自己的户型，就会出手买了。

    另一方面，虽然短短3天的看房经历，却让朱生强烈地感觉到，市场上的大两房小三房，其实并不多，再加合适的，那就更少了。加之其原来的广州生活经历，东莞的房价比起广州怎么算都是便宜的。

    或许，正是这些因素，让朱生的买房路来得比陈建简单多了。