东莞2012年别墅成交能不能发威 刚需市场说了算

　　部分银行对首套房贷款利率纷纷作出调整之后，刚需成为今年楼市的一大关键词。在大户型洋房产品遭受限贷政策影响的前提下，开发商会不会把别墅产品作为冲刺年终销售额的一个重要指标来完成？答案就在开发商心中。事实上，从去年别墅的成交量来看，开发商兴许会看到一个新的市场希望。结合今年待售的别墅供应量来看，别墅市场竞争会更加激烈。

    去年别墅成交量稳增

    2011年，对于东莞房地产市场而言，无疑是充满挑战的一年。

    这种挑战，主要是由多方面原因造成的。最大的冲击来自于政策的变数。自去年3月份始，东莞出台限购令的呼声在坊间被传得沸沸扬扬，这在一定程度上刺激了开发商，并迫使他们纷纷加快推货节奏。尔后，限购令未出，被限价令所取代。再者，由于此前银行收紧银根政策，二套房、三套房买家受到一定的约束，所有这些，终让大户型销售面临一定的困境。

    相比较而言，别墅成交呈现增长态势。数据提到，2011年别墅供应面积为64.5万平方米，签约面积达到56.3万平方米，同比2010年上涨18%。从价格来看，去年别墅成交均价为15788元/平方米，同比2010年的14888元/平方米上涨了6%。从这些数据可以看到，尽管2011年楼市面临宏观调控政策收紧的环境，但别墅市场整体受此影响有限，这也在一定程度上反映出别墅买家不同的置业心理特征。

    今年待售别墅存量超过2000套

    进入2012年后，于地产市场环境而言，仍处于变数中。

    但是，对于刚需市场而言，伴随着一些利好政策的尘埃落定，开发商仿佛迎来一些良机，那就是在大户洋房销售短时间内难以突破的前提下，一方面，开发商会趁市加大中小户型的供应力度，另一方面，又会在刚需消费力释放上演的楼市行情中，反过来刺激别墅买家的随行入市。对此，宏远地产营销部总经理朱廷勇不置可否。“目前投资渠道还是很单一，资金较为充裕，而别墅作为一种稀缺产品，供应只会越来越少，因此今年别墅买家会有一定放量”。

    瑞峰置业提供的数据提到，截至目前，东莞别墅存量已达到2055套，这个数据，相比去年同期的1433套，多了600多套。合富辉煌数据显示，2011年新开工商品住宅面积共约735万平方米，其中别墅新开工面积为105万平方米；由此来看，今年别墅整体潜在供应量依然不小。

    事实上，对于开发商来说，一些细微的变化正加强了他们对别墅市场看好的信心。朱廷勇说，自去年10月份开始，江南第一城别墅日均成交量相比此前多了一倍以上，今年，他们把别墅销售作为一个重要指标来完成。

    可以看到的是，包括中信、光大、万科等品牌房企，今年待售的别墅存量，也会成为他们冲刺年终销售额的一个重要发力点。