2月17日11时,一宗位于中堂镇东泊村,编号为2012WG007的商住商服地块在市出国资源局交易网成功出让,经过19轮的竞价,最终, 东莞市东沙港建设发展有限公司以5030万元成功拿下该地块,折合楼面地价1370元/平米。
该地块占地面积16684平米,容积率为2.2,建筑密度为32%,起拍价为3230万元,报价增幅为100万元,起拍楼面地价880元/平米。据房掌柜了解,因交易条件发生改变及春节假期原因,该地块出让时间延迟了一个月。不过,自重新挂牌后,该地块就得到多家开发商的亲睐。从2月8日起,便有多家开发商开始报价,打破了新年来土地流拍或底价成交的冷清现象。
该地块位于中东路和文化路之间,接驳滨江大道、新兴路,临近107国道,交通便利。该地块将是东沙港建设在中堂的第二个项目,第一个项目中堂东港城商住区与该地块仅一路之遥。据悉,东沙港建设在沙田还有项目,目前在售的是沙田东港城上郡。
对与该地块及开发商的优势,东莞中原研究机构高级评论员做出如下分析:
东港城开发商继续深耕中堂楼市,值此延续品牌影响力
作为东莞本土的开发商,东莞市东沙港建设发展有限公司长期深耕中堂楼市,从最早2005年拿下东港城一期地块开始酝酿,经过多年的品牌沉淀,近来继续需求后续开发地块,其中2011年5月,曾经以2553万元的总价拍下同样位于东泊村的2011G039地块,此次拍下的地块很可能进行统一规划开发。据悉,东莞市东沙港建设发展有限公司以1370元/㎡的代价,将2012WG007地块收入囊中,在中堂商住用地成交记录当中,仅次于2010年1月,高威建材拿下2010G011地块时的1685元/㎡,可见其志在必得的心理,从而延续在中堂的品牌影响力。
中堂楼市普通住宅价格平稳,但商铺价格较高成为利润增长点
中堂楼市供应长期偏紧,目前主力在售楼盘3个,分别是东城国际、南国雅苑二期、东港城二期,住宅库存仅为1.70万㎡,消化周期6个月,可见未来可供挖掘的刚性需求巨大。目前,虽然中堂普通住宅的均价为5200元/㎡,相对1370元/㎡的楼面地价,仍然有一定的利润空间,况且本地块还包含30%建筑面积的商业,即使以东城国际接近1.8万/㎡的售价而言,也有丰厚的投资回报率,何况该地块位于镇中心成熟地段,其商业价值更加不言而喻。
中堂毗邻广州的优越地理优势,二、三级转介成果斐然
由于中堂毗邻广州,优越的地理位置,在广州限购、限贷的大背景之下,不少潜在客户源源不断外溢至此,所以部分楼盘也纷纷开展异地二、三级联动,特别是东城国际项目,不但占据便捷的交通要道,更凭借其超高性价比的住宅、商铺赢得广州客户的青睐,这对有志于在中堂开发商住楼盘的开发商而言,也是注入了一股强心剂;
2024-03-05 12:53
2023-11-04 17:13
2023-11-04 17:01
2023-11-04 16:10