19轮竞价 东沙港以5030万元拿下中堂东泊村地块

    2月17日11时，一宗位于中堂镇东泊村，编号为2012WG007的商住商服地块在市出国资源局交易网成功出让，经过19轮的竞价，最终， 东莞市东沙港建设发展有限公司以5030万元成功拿下该地块，折合楼面地价1370元/平米。

     该地块占地面积16684平米，容积率为2.2，建筑密度为32%，起拍价为3230万元，报价增幅为100万元，起拍楼面地价880元/平米。据房掌柜了解，因交易条件发生改变及春节假期原因，该地块出让时间延迟了一个月。不过，自重新挂牌后，该地块就得到多家开发商的亲睐。从2月8日起，便有多家开发商开始报价，打破了新年来土地流拍或底价成交的冷清现象。

    该地块位于中东路和文化路之间，接驳滨江大道、新兴路，临近107国道，交通便利。该地块将是东沙港建设在中堂的第二个项目，第一个项目中堂东港城商住区与该地块仅一路之遥。据悉，东沙港建设在沙田还有项目，目前在售的是沙田东港城上郡。

    对与该地块及开发商的优势，东莞中原研究机构高级评论员做出如下分析：

　　东港城开发商继续深耕中堂楼市，值此延续品牌影响力

　　作为东莞本土的开发商，东莞市东沙港建设发展有限公司长期深耕中堂楼市，从最早2005年拿下东港城一期地块开始酝酿，经过多年的品牌沉淀，近来继续需求后续开发地块，其中2011年5月，曾经以2553万元的总价拍下同样位于东泊村的2011G039地块，此次拍下的地块很可能进行统一规划开发。据悉，东莞市东沙港建设发展有限公司以1370元/㎡的代价，将2012WG007地块收入囊中，在中堂商住用地成交记录当中，仅次于2010年1月，高威建材拿下2010G011地块时的1685元/㎡，可见其志在必得的心理，从而延续在中堂的品牌影响力。

　　中堂楼市普通住宅价格平稳，但商铺价格较高成为利润增长点

　　中堂楼市供应长期偏紧，目前主力在售楼盘3个，分别是东城国际、南国雅苑二期、东港城二期，住宅库存仅为1.70万㎡，消化周期6个月，可见未来可供挖掘的刚性需求巨大。目前，虽然中堂普通住宅的均价为5200元/㎡，相对1370元/㎡的楼面地价，仍然有一定的利润空间，况且本地块还包含30%建筑面积的商业，即使以东城国际接近1.8万/㎡的售价而言，也有丰厚的投资回报率，何况该地块位于镇中心成熟地段，其商业价值更加不言而喻。

　　中堂毗邻广州的优越地理优势，二、三级转介成果斐然

　　由于中堂毗邻广州，优越的地理位置，在广州限购、限贷的大背景之下，不少潜在客户源源不断外溢至此，所以部分楼盘也纷纷开展异地二、三级联动，特别是东城国际项目，不但占据便捷的交通要道，更凭借其超高性价比的住宅、商铺赢得广州客户的青睐，这对有志于在中堂开发商住楼盘的开发商而言，也是注入了一股强心剂;

　　中堂房地产开发逐渐升温，片区市场趋于成熟

　　中堂房地产开发逐渐升温，楼盘众多合力栽培片区成熟。根据监测数据显示，2012年中堂潜在供应楼盘有富盈·公馆、华悦名苑、南国锦苑、万丰盛商住楼、粤丰·江畔豪庭5个全新楼盘，供应面积约10万㎡，其中粤丰·江畔豪庭是首个别墅楼盘，将引起普遍的关注目光;总体而言，随着东莞一、二线镇区楼市容量趋于饱和，以中堂为代表的中西部三线镇区，成为开发商热衷开拓的区域，将迎来发展的一个新台阶。

　　中堂镇政府大力支持发展商贸物流、房地产行业

　　近几年以来，中堂经济高速增长，2011年，全镇完成生产总值82.54亿元，过去6年年均增长10.2%;社会消费品零售总额18.39亿元，去过6年年均增长23.81%，镇政府大力打造专业市场及商贸物流，其中重点规划建设纸品、木材批发、布匹交易、建材四大专业市场，并将建设一批物流码头，在蕉利片区规划建设大型仓储物流基地，积极发展商贸产业，主动承接广州的经济辐射，借助东莞凯景酒店的龙头带动作用，积极发展江畔豪庭、鸿富酒店、东汇酒店等具有水乡特色和较强吸引力的房地产、餐饮服务业以及中介服务、生态旅游、高品位娱乐服务等商住、商贸项目。

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。②成交后2个月内，中堂镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为700万元人民币。

3、规划建设要求：①竞得人须按2008-04-006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2013年3月17日前开工，在2015年3月17日前竣工。