东莞住宅成交量三连升 均价8371元/平高位回落

    一、一周经济运行和房地产动态

    存准率下调0.5个百分点  释放4000亿流动资金

    中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日，当时是央行三年来首次下调准备金率，一次性释放银行体系流动性约3700亿元人民币。此次下调后，预计可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。

    70大中城市1月房价全线停涨  无一城市环比上涨

    国家统计局2月18日发布的数据可知，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个，意味着70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。

    东莞规划开发南城中央商务区地下空间 或建大型停车场

    南城中央商务区、新城中心站或进行地下开发，欲建立地下城市综合体。 地下开发一般会选在城市繁华地段或是中心节点地区，这里设施越完善，功能越丰富，开发潜力越大，投资回报越明显。

    保证刚需成交量 上海出台普通住房新标准

    2月16日，上海市房管部门出台新标准，可享受优惠政策的普通住房，应同时满足三个标准：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等为普通住房；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格方面，应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

    中山回应：上调新建住房价格上限是试行措施

    今年春节以来，中山市将新建住房的销售价格上限从去年11月份设定的每平方米5800元上调至6590元。此举引发了外界对于地方政府能否严格执行中央政府房地产调控政策的疑问。中山市住建局和国土局联合向媒体出正式回应，称此前出台的上调新建住房价格上限的措施仅为部门试行措施。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息： 延迟交易  中堂地块创出佳绩

    上周东莞市国土资源局仅对一宗位于中堂镇东泊村的商住用地进行交易，地块体量不大，仅1.68万㎡，但是交通较为便利，处于中堂镇中心地带，文化路与体育路交汇处，紧邻中堂镇政府和滨江大道，可连接107国道与沈海高速公路；周边市政、教育、商贸、餐饮配套较为齐全。最终经过4用户19轮竞价，以总价5030万元成交，由东莞市东沙港建设发展有限公司竞得；中堂在售项目东港城亦为其开发，去年5月也曾收获东泊村一幅1.35万㎡商住地块，两宗均疑为东港城后续开发用地。

    2、本周待拍土地 ： 厚街珊美村地块本周待拍

    本周东莞市国土资源交易网仅对一宗商住用地进行网上交易，地块位于厚街镇珊美村，临近康乐南路，附近有厚街中学、厚街小学、百汇广场、天虹商场、万寿等，交通较为便利、配套齐全。上周中堂地块的高调成交给东莞土地市场带来了一定热度，本周厚街地块不错的地理位置相信也能取得较好成绩。
 
    3、上周最新土地出让公告信息 ：东莞大道再推商务金融地块

    上周东莞大道沿线有最新地块推出市场，属于商务金融用地，位于东莞大道西平段西侧，东莞大道及延长线的贯通为附近片区尤其道路两侧带来了巨大的机遇，也为各商圈提供了便利的交通。上周推出地块容积率不大于8，起拍楼面地价1500元/㎡；但规划建设要求一栏注明有地块内须配套66500平方米轨道控制中心及相关管理用房，应在2013年5月31日前完成建设和相关手续后无偿移交市政府一项。

    三、房地产市场

    1、新增供应：别墅、刚需产品各有新增

    上周共有3个项目有商品房新增供应，是春节后最多新增项目的一周，但是住宅新增面积仍比前一周环比下降12%，原因是上周推出新货的楼盘产品不多。阳光海岸悦湾别墅推出13套，江山花园推出3套商铺，丹桂丽社花园继去年年底开盘之后再次加推153套洋房。近两周上门客户量有较大幅度的回升，预计房企信心将有所提升，加推将陆续而至。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 楼市继续回暖  情况谨慎乐观

    上周东莞楼市实现三连跳，成交面积连续三周环比上涨，上周签约5.83万㎡，增幅为22%；日均成交82套，但仍未能突破100大关。非住宅市场签约124套，以车库为主，均价为15679元/㎡，与前一周持平。住宅市场虽然未能全面回暖，但是持续平稳回升，上门客户与年前相比大幅增加，各大楼盘依靠“情人节”大搞暖场活动取得一定成效，签约情况将在近两周有所体现。

    2.2 住宅成交量价走势： 成交量三连跳  均价高位回落

    上周东莞商品住宅签约量实现三连跳，共签约572套，约5.83万㎡，环比增幅分别为37%和22%，但仍处于近年来低位水平。上门客户的增多以及”情人节”促销的成交将使本周签约量有望继续实现攀升。签约均价因受高端楼盘年后集中签约，前几周屡屡破九近万，上周终于高位回落，下降14个百分点，回落至去年均价附近水平，为8371元/㎡，去年全年住宅均价为8182元/㎡。

    2.3 区域住宅成交：南城签约破百  整体依旧低迷

    上周南城签约130套住宅，重新突破周签约100套，率领各镇区开始走出观望情绪，南城个盘在“情人节”表现最为抢眼，也给众多“新人”留下了深刻的印象，但毕竟观望的情绪笼罩多日，一时褪去的可能性较小，除南城外其他镇区的表现并不突出，各区签约第二名寮步镇和松山湖仅为38套，签约均价过万的镇区仍有4个，但整体回落幅度较为明显。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：金域华府跃升第一  石排个盘次席

    2.6、楼盘活动：上周迎来多样化的促销活动  助推楼市回暖

    进入2月份以来，东莞楼盘促销活动逐渐增加，每周保持一定的热度，对东莞楼市回暖有一定的贡献。前两周是以元宵及西方情人节为主题进行促销，而上周楼盘迎来多样化的促销活动，如中信凯旋公馆名车展加巴西烧烤活动，迪纳酒店公寓投资理财讲座，金地湖山大境植树活动，江南第一城品牌发布会，富盈水岸华府街头行为艺术表演等活动。而价格优惠方面，迪纳酒店公寓、沙田东港城、景湖荣郡都有特价房推出。

    3、新开工工程：仅天利中央花园新开工

    上周仅一个项目获得新开工许可证，节后新开工楼盘累计仅达2个。天利中央花园是今年城区首个取得新开工许可证的项目，去年11月东莞楼市步入低迷，城区楼盘首当其冲，南城签约楼盘总数一度跌出前五。根据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，天利中央花园目前的销售率约为58%左右。

    总结：

    1、中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。此外，国家统计局公布数据显示70大中城市1月房价全线停涨，无一城市环比上涨，意味去年以来调控政策取得一定效果。

    2、上月延迟交易中堂东泊村地块取得佳绩，19轮竞价后溢价56%，由东港城开发商东莞市东沙港建设发展有限公司竞得，折合楼面地价1370元/㎡。东莞大道再推商务金融用地，楼面地价1500元/㎡，厚街珊美村地块本周待拍。

    3、上周3楼盘新增，洋房、别墅、商铺均有产品推出，但是总量不多，新增量有待提高， 市场信心仍有待恢复。

    4、上周东莞住宅成交5.83万㎡，环比上涨22%，实现3连升，均价因高端楼盘签约减少而高位回落，为8371元/㎡，环比下跌14%。

    5、上周楼盘迎来多样化的促销活动，如中信凯旋公馆名车展加巴西烧烤活动，迪纳酒店公寓投资理财讲座，金地湖山大境植树活动，江南第一城品牌发布会，富盈水岸华府街头行为艺术表演等活动。而价格优惠方面，迪纳酒店公寓、沙田东港城、景湖荣郡都有特价房推出。

    6、上周仅天利中央花园新开工，节后累计新开工楼盘偏少，仅2个。