刚需产品积极入市 促使东莞住宅成交量明显回升

    总述：刚需积极入市促东莞楼市成交明显回升

    受2011年全市住宅特别是豪宅产品签约滞后影响，2012年开春后，全市住宅签约均价连续五周保持在9000元/平方米以上，创历史最高值，经过一个多月的消化，截止到上周去年滞签的产品大部分完成签约，全市住宅签约均价开始回落，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.13－2.19日）全市一手住宅签约均价8371元/平方米，虽然房价已回落至年前水平，近期房价波动主要表现为结构性波动，即不同价位产品成交比重变化带来整体均价变化。上周全市签约面积前七名楼盘中，均价超过8000元/平方米的楼盘占四个，其中两个楼盘均价超过10000元/平方米；

    央行决定从24日起下调存款准备金率0.5个百分点；东莞四大国有银行首套房贷执行基准利率；房贷放松、利率回归加上开发不失时机的加大促销力度及加大刚需产品的供应量，这些举措促使了东莞一手住宅成交量回升，楼市传来阵阵暖意，上周全市住宅签约面积5.8万平方米，环比前一周（2.6－2.12日）增加21%.近期政策释放“紧中有松” 信号，市场积压的刚性需求在经历数月压抑后，开春后积极入市，促使东莞楼市成交明显回升。

    上周土地动态（2012年2月13日-2012年2月19日）

    一．上周无土地供应

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0213-0219）成交1宗商住地，地块位于中堂镇东泊村，面积约1.67万平方米，被东莞市东沙港建设发展有限公司以5030万元竞得，折合楼面地价约1370元/平方米。东沙港地产在莞目前有2个在售项目，分别为沙田东港城和中堂东港城。

    上周成交地块信息