中原地产：调整东莞普通住房标准的必要性及意义

    前言

    住建部去年12月在全国住房城乡建设工作会议上提出，2012年将加大支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行也在2月7日表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。从两个中央部委的先后表态来看，2012年楼市调控政策一个新的风向是保护首次置业者的购房需求。

    普通住房往往是首次置业者的首选对象，由于目前全国各城市普通住房标准大多于数年前制定，现如今已明显滞后于当地房价的发展水平。从去年年底至今年2月份，全国有武汉、北京、厦门、天津和上海等五个城市先后调整当地普通住房标准，使新的标准更加适合当地的实际情况。

    东莞现行的普通住房标准是以2007年11月12日东莞市财政局联合东莞市地方税务局联合发布的《关于重新明确我市普通住房价格标准的通知》为依据来实行的。《通知》中指出，东莞普通住房标准需同时满足以下三个条件：1、小区建筑容积率1.0以上；2、套内面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下；3、实际成交价格：一线城镇在6000元/㎡以下，二线镇区在5300元/㎡以下，三线镇区在4500元/㎡。

    从2007年至今已过去4年多，在这4年多时间里，东莞房价已经有了明显的上涨，2011年全市住宅成交均价为8177元/㎡，其中一线城镇房价为9338元/㎡，二线镇区为7051元/㎡，三线镇区为5481元/㎡。按照东莞市现行普通住房标准，2011年全市成交的48978套住宅，仅有11123套房源符合普通住房的条件，占比近23%，这也就意味着余下的37855套、占比77%的房源为“豪宅”。可见，现行普通住房标准已经明显滞后于社会经济发展，有必要重新调整。东莞中原研究部认为，调整东莞现行普通住房标准，是在贯彻执行国家关于保护首次置业者购房需求的相关政策，不仅有利于减轻购房者的经济负担，同时也有利于引导开发商开发更多的中小户型，支持东莞刚性自住需求。

    2011年与2007年东莞房价的对比情况（单位：元/㎡）：

    数据统计说明：

    1、各类型住宅的统计忽略容积率；

    2、以下住宅面积是指建筑面积。

    一、东莞现行普通住房标准

    根据东莞市财政局发布的文件《关于重新明确我市普通住房价格标准的通知》，东莞享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

    1、住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上(含1.0)的；

    2、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）的；