东莞楼市观望氛围局部松动 商品房成交继续回升

    一、一周楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（2月13日至2月19日）商品房成交面积6.38万㎡，环比上升24.42%；成交套数696套，环比上升36.47%，成交金额为5.74亿元。

    本周住宅成交5.83万㎡，环比上升22.06%；成交套数572套，环比上升37.17%，成交金额为4.88亿元。其中普通住宅成交5.27万㎡，合计562套。本周非住宅成交面积为5453㎡，合计124套，成交金额为8550万元。

    价格方面，本周住宅成交均价为8371元/㎡，环比下降13.58%。其中普通洋房成交均价为6700元/㎡，比前一周上升5.77%。另外高端洋房成交均价为8654元/㎡，豪宅洋房为9808元/㎡，别墅为17605元/㎡，公寓为10928元/㎡。

    观望氛围局部松动，楼市成交继续回升。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交572套，环比上周上升37.17%。开春以来，东莞住宅成交已经连续3周回升，从229套到417套，再到本周的572套，近期楼市呈现出回升的迹象。从近期楼市形势来看，经过近4个月的观望，东莞楼市已经逐渐见底，市场对观望潮亦在逐步消化，观望氛围出现局部松动，主要表现在以下几个方面：首先，春节过后，不少银行首套房贷利率下调，近几个月来住建局和央行先后表态支持首次置业者的贷款需求，北京、武汉、上海、天津和厦门等多个城市陆续上调普通住宅标准价格等，各种利好消息不断，促使购房者心理层面出现了微妙的变化。尽管一线城市楼市仍然深陷寒冬，但部分二线城市楼市成交显著上升，观望潮在全国局部地区有解冻的迹象；其次，从东莞本地情况来看，开春后全市多个楼盘来访量明显回升，许多项目人气逐渐升温；再次，从开发商层面来看，不少楼盘近期动作频频，不断加大项目宣传力度，楼盘暖场活动也是此起彼伏；最后，从购房者层面来看，经过近4个月的观望，近期出手的购房者显著增多。在多种因素的作用下，东莞楼市的观望氛围也出现局部松动，个别楼盘取得了颇为可观的成交量，这也促使东莞楼市成交持续回升。

    刚性需求持续入市，多个项目销量升至两位数。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞楼市有112个楼盘有成交记录，其中成交量在两位数以上的有11个项目，比上周的7个项目有所增加。另外，本周成交量在20套以上的楼盘有7个，而上周仅有1个项目。从个盘成交情况来看，本周成交较多的项目有南城区的万科•金域华府57套，石排镇的利丰丹桂丽社花园34套，松山湖的万科•金域松湖32套，大朗镇的凯悦美景花园25套，道滘镇的沿海•江湾国际24套和南城区的中信•森林湖兰溪谷23套等。
本周有多个项目成交量升至两位数，成交量颇为可观。一方面，近期东莞楼市局部区域的观望氛围有松动的迹象，刚性需求持续入市，是促进这些项目成交量显著回升的直接原因；另一方面，近期来东莞不少楼盘定价较为理性，如本周住宅成交排行前10的项目，有4个项目成交均价低于6000元/㎡，3个项目成交均价不足6500元/㎡。此外，近期东莞不少银行首套房贷利率下调，以及年初银行房贷指标较为充裕，银行放贷速度大大加快等因素也是促成近来东莞一些楼盘成交量持续攀升的重要原因。

    楼盘促销力度加码，开发商全力争取客户。

    近期来，全市不少楼盘明显加大了促销力度，如东城的富恒•浅水湾周末举办“100-110平“3+1”百变婚房 浪漫上映”为主题的浪漫婚房秀，凭结婚证、准生证、户口本、暂住证均可享受最高8万元的购房款优惠；常平的卓越•蔚蓝城邦举办“520为爱筑家”置业大风暴的活动，提出“首付5万，日均20元“即可拥有卓越品牌物业。另外，西平某项目提出购房送九年义务教育学位，小学初中直升的礼遇；南城一楼盘针对新莞人于2月18日-29日推出“新莞人暖春置业行动”，购房可享5重优惠，单套最高优惠20万元，另送省一级名校学位；沙田一项目推出购房每平米直降1000元，再送3万家电的活动。