东莞楼市观望氛围局部松动 商品房成交继续回升

    开春以来不少楼盘促销力度加码，一方面，当前东莞楼市整体依旧低迷，淡市中为吸引客户，打开项目销售困局，开发商推出特惠单位，加大促销力度无疑是最直接的办法。另一方面，春节过后，不少项目来访量明显回升，开发商自然是不能错失良机，面对客户看多买少的局面，一些楼盘也是拿出了一些实在的让利来促成客户成交。第三，开春后个别楼盘在项目的营销推广中表现突出，如南城的中熙•弥珍道推出“899元一平方米 幸福开年三重礼”的营销口号，在实战中颇见效果，吸引了不少购房者的眼球，项目来访量明显增加，也取得了不俗的成交效果，因而成为了众多楼盘的模仿对象。尽管一些楼盘的促销活动在宣传推广中不乏噱头成分，但对于提升楼盘人气促进成交却也起到了一定的效果。

    70大中城市房价环比全线停涨，部分城市降价现象增多。

    国家统计局18日发布的报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨，国家房地产调控措施成效日渐显现。

    近几周来，全国某些城市连续出现部分楼盘降价的现象，如北京通州的东亚•逸品阁、马驹桥的合 生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘。广州的越秀地产于本月16日发布春季促销计划，旗下5个盘全线产品8.8折起售；大华集团旗下在售的几个楼盘成交价相比前期报价也都有大幅下降，差价高达5000~8000元/平方米。杭州丁桥玺之湾、方正荷塘月色两个楼盘房价跌破万元，直逼2008年板块均价。江苏泰州的华润置地向外界发布了80套特价房限时抢购的消息，价格为每平方米4980元~5880元等。

    从当前楼市形势来看，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，预计降价行为仍会持续。同时，1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调，不排除2012年降价格局和降价趋势都会进一步深化。

    年内存款准备金率首次下调，释放资金近4000亿元。

    中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由21%回落至20.5%，中小型金融机构的存准率则降至17%。根据2012年1月末，人民币存款余额80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

    本次存款准备金率的下调，主要基于以下原因：第一，随着春节假期的结束，预计CPI将继续回落，通胀压力进一步减轻，为存款准备金率的下调预留了空间；第二，对冲外汇占款增长缓慢。央行此前公布的数据显示，外汇占款出现连续三个月负增长的罕见现象；第三，当前银行流动性不足，1月份我国新增贷款仅有7381亿元，远低于市场预期的过万亿元，较去年同期大幅下降30%，直接影响到中小企业资金需求和运营进度。此次存款准备金率的下调也是央行在进行货币政策预调微调的措施，加大对实体经济的支持力度。

    从对楼市的影响来看，首先，本次存款准备金率的下调并不意味着货币政策的转向，而是对现有货币政策的“预调微调”，向市场投放适当的流动性，支持企业资金需求；第二，存款准备金率的下调有利于缓解房企的资金压力，同时也有助于加大对房贷按揭的支持力度，释放个人购房需求，有助开发商回笼资金；第三，存款准备金率的下调将被市场解读为利好因素，能在一定程度上提振楼市信心。

    二、土地市场

    本周新增供应地块（按公告时间）：