中原地产：调整东莞普通住房标准的必要性及意义

    3、根据各镇区住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇（区）划分为三类标准：

    一类标准：莞城、东城、南城、万江、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇、松山湖产业园区，实际成交价格低于6000元/平方米以下（含6000元/平方米）；
 

    二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山镇，实际成交价格低于5300元/平方米（含5300元/平方米）；

    三类标准：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇，实际成交价格低于4500元/平方米（含4500元/平方米）。

    二、东莞各线城镇普通住房和非普通住房分布现状

    以2011年为例，据东莞中原研究部监测数据显示，2011年全市住宅一共成交47978套，其中一线城镇成交26903套，二线镇区成交16982套，三线镇区成交5093套，各类城镇具体成交情况如下：

    一线城镇：成交26903套，其中面积144㎡以下，单价6000元/㎡以下的单位共4739套，占比仅有17.62%。

     据东莞中原研究部监测数据显示，2011年，一线城镇住宅成交26903套，其中面积144㎡以下，单价6000元/㎡以下的单位共成交4739套，占比17.62%，其余单位共成交22164套，占比82.38%。这也意味着2011年一线城镇成交的26903套住宅中仅有4739套物业为“普通住房”，超过8成的房源为“豪宅”。

    2011年一线城镇各类型住宅成交分布情况（单位：套）：