中原地产：调整东莞普通住房标准的必要性及意义

    据东莞中原研究部监测数据显示，2011年，三线镇区住宅成交5093套，其中面积144㎡以下，单价4500元/㎡以下的单位共成交1352套，占比26.55%，其余单位共成交3741套，占比73.45%。这也意味着2011年三线镇区成交的5093套住宅中仅有1352套物业为“普通住房”，超过7成的房源为“豪宅”。

    2011年三线镇区各类型住宅成交分布情况（单位：套）：

    东莞全市：普通住房共成交11123套，占比仅有22.71%，近8成的房源为“豪宅”。

    综上所述，2011年东莞全市成交的48978套住宅中，仅有11123套房源符合普通住房的条件，占比为22.71%，这也就意味着余下的37855套、占比77.29%的房源为“豪宅”。

    三、东莞现行普通住房标准的弊端

    从以上分析来看，东莞现行普通住房标准的条件显然过低，存在着明显的弊端，主要是因为各类城镇普通住房标准的单价过低。目前东莞普通住房的认定标准是参照2006年东莞房价6000元/㎡的标准来制定的，经过近5年的上涨，2011年东莞房价已经上涨至8177元/㎡。对比现行的普通住房标准的第三条，可以看出，现行认定标准的单价明显过低，2011年全年成交的48978套住宅中，仅有11123套、占比22.71%的房源符合普通住房的条件。以南城区1套建筑面积50㎡、单价6200元/㎡、总价31万元的住宅物业为例，按照现行的普通住房标准，这套物业由于单价超出6000元/㎡，被认定为非普通住房，将不能够享受1.5％的契税优惠。显然，这样的认定标准有失偏颇。因此，东莞普通住房标准有待进一步的调整。