中原地产：调整东莞普通住房标准的必要性及意义

    东莞普通住房价格建议调整标准（单位：元/㎡）:

    注：由于统计样本仅包含东莞2011年一年的住宅成交数据，因此其覆盖范围不能完全代表东莞整体情况，统计结果仅供参考。

    六、调整东莞普通住房标准的意义

    1、这是在贯彻落实中央关于支持首次置业、支持合理购房等相关政策。住建部部长姜伟新去年12月在全国住房城乡建设工作会议上表示，2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。另外，央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。调整普通住房标准，有利于减轻购房者尤其是首次置业者的经济负担，同时也是在贯彻落实中央关于支持首次置业、支持合理购房相关政策。

    2、与中央政府相关房地产调控政策并不矛盾。中央政府出台的一系列房地产调控政策，目的是打击房地产投资、投机需求，保护居民合理的购房自住需求，保持房价合理稳定，促进房地产业长期、稳定、健康发展，其政策核心是限购、限价。购买普通住房的置业者基本上都是刚性自住需求，上调整普通住房标准，将惠及更多的普通购房者，与中央政府房地产调控政策并不矛盾。因此，调整普通住房标准并不意味着楼市调控政策的放松，而是在现有政策基础上的“预调微调”。

    3、有利于减轻购房者的经济负担。调整普通住房标准，此前一些“被豪宅”的住宅物业将回归普通住房，按照东莞市现行相关政策，能够减免部分契税，一定程度上减轻购房者的经济负担。以南城区1套建筑面积100㎡、单价7500元/㎡的房子为例，以1.5％的优惠契税率计算，将使购房者比在3％的契税率下少缴契税1.13万元左右。

    4、有利于引导东莞开发商开发更多中小户型的产品。调整普通住房标准，政策受惠面变广，能在一定程度上促进置业者的购房热情，也由此传导至开发商，引导他们开发更多中小户型的产品，满足首次置业者的购房需求，长期以往，也有利于促进东莞房地产长期稳定健康发展。