刚需产品积极入市 促使东莞住宅成交量明显回升

    总述：刚需积极入市促东莞楼市成交明显回升

    受2011年全市住宅特别是豪宅产品签约滞后影响，2012年开春后，全市住宅签约均价连续五周保持在9000元/平方米以上，创历史最高值，经过一个多月的消化，截止到上周去年滞签的产品大部分完成签约，全市住宅签约均价开始回落，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.13－2.19日）全市一手住宅签约均价8371元/平方米，虽然房价已回落至年前水平，近期房价波动主要表现为结构性波动，即不同价位产品成交比重变化带来整体均价变化。上周全市签约面积前七名楼盘中，均价超过8000元/平方米的楼盘占四个，其中两个楼盘均价超过10000元/平方米；

    央行决定从24日起下调存款准备金率0.5个百分点；东莞四大国有银行首套房贷执行基准利率；房贷放松、利率回归加上开发不失时机的加大促销力度及加大刚需产品的供应量，这些举措促使了东莞一手住宅成交量回升，楼市传来阵阵暖意，上周全市住宅签约面积5.8万平方米，环比前一周（2.6－2.12日）增加21%.近期政策释放“紧中有松” 信号，市场积压的刚性需求在经历数月压抑后，开春后积极入市，促使东莞楼市成交明显回升。

    上周土地动态（2012年2月13日-2012年2月19日）

    一．上周无土地供应

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0213-0219）成交1宗商住地，地块位于中堂镇东泊村，面积约1.67万平方米，被东莞市东沙港建设发展有限公司以5030万元竞得，折合楼面地价约1370元/平方米。东沙港地产在莞目前有2个在售项目，分别为沙田东港城和中堂东港城。

    上周成交地块信息

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况 

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月13日至2月19日全市商品房共成交696套，环比前一周510套增加186套，签约面积约为6.4万平方米，环比与前一周5.1万平方米增加约1.3万平方米；其中住宅签约572套，环比上一周417套增加155套，签约面积约5.8万平方米，环比前一周4.8万平方米增加1.0万平方米。全市商品房签约均价8996元/平方米，环比前一周10087元/平方米下跌1091元/平方米；上周住宅网签均价约8371元/平方米，环比前一周9687元/平方米下跌1316元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年2月13日至2月19日共有27个区域住宅签约成交572套，其中四大城区共成交193套，约占全市住宅成交的34%。

    南城区签约成交130套位居全市首位；松山湖签约成交38套排名全市第二；寮步镇签约成交38套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以14793元/平方米位居全市首位；大岭山镇以12645元/平方米排名第二；长安镇以11828元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月13日至2012年2月19日新增商品房供应约2.9万平方米，环比前一周3.3万平方米减少0.4万平方米，新增住宅产品共166套，环比前一周380套减少214套。

    上周各类型商品房签约情况    
           
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0213-0219）全市洋房签约面积约52769平方米，环比前一周签约的39572平方米增加约13197平方米，共签约561套，环比前一周签约377套增加184套。上周市区签约面积约18867平方米，签约套数约193套。上周全市洋房主要签约的项目有南城区万科金域华府签约4918平方米，共签约58套，签约面积、套数排名全市第一；南城区中信森林湖签约4087平方米，共签约23套，签约面积排名全市第二；石排镇丹桂丽社花园签约3768平方米，共签约34套，签约面积排名第三，上周签约面积排名前十中四个项目来自城区，其中南城区占三席。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0213-0219)别墅签约面积约5532平方米，环比前一周签约7524平方米减少1992平方米，共签约14套，环比前一周签约31套减少17套。上周主要签约的项目有松山湖锦绣山河签约1352平方米，共2套，签约面积排名全市第一；大岭山镇万科麓湖签约913平方米，共签约2套，签约面积排名全市第二；长安镇四季豪园签约844平方米，签约2套，签约面积排名第三，上周排名前三名（按面积排名）项目均签约2套。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0213-0219)公寓签约面积307平方米，环比前一周签约429平方米减少122平方米，共签约7套，环比前一周签约8套减少1套，上周签约的项目有常平镇侨丰大厦签约162平方米、丽景花园签约53平方米，分别签约4套和1套；东城区鼎峰卡布斯和大朗镇财富公馆各签约1套。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0213-0219)商铺签约面积462平方米，共签约8套，分别为虎门镇地标广场签约5套、南城区弥珍道、大朗镇毛织贸易中心、企石镇金椅豪园各签约1套。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0213-0219)写字楼签约2409平方米，共18套，其中东城区环球经贸中心签约1628平方米，共签约10套，塘厦镇骏豪商务中心签约349平方米，共签约4套，大朗镇汇盛发展大厦签约240平方米等。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0213-0219)车库签约套数约77套，主要签约项目有东城区花园城签约17套，常平镇世纪康城签约12套，凤岗镇翠湖豪苑签约10套等。