东莞住宅成交量三连升 均价8371元/平高位回落

    一、一周经济运行和房地产动态

    存准率下调0.5个百分点  释放4000亿流动资金

    中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日，当时是央行三年来首次下调准备金率，一次性释放银行体系流动性约3700亿元人民币。此次下调后，预计可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。

    70大中城市1月房价全线停涨  无一城市环比上涨

    国家统计局2月18日发布的数据可知，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个，意味着70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。

    东莞规划开发南城中央商务区地下空间 或建大型停车场

    南城中央商务区、新城中心站或进行地下开发，欲建立地下城市综合体。 地下开发一般会选在城市繁华地段或是中心节点地区，这里设施越完善，功能越丰富，开发潜力越大，投资回报越明显。

    保证刚需成交量 上海出台普通住房新标准

    2月16日，上海市房管部门出台新标准，可享受优惠政策的普通住房，应同时满足三个标准：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等为普通住房；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格方面，应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

    中山回应：上调新建住房价格上限是试行措施

    今年春节以来，中山市将新建住房的销售价格上限从去年11月份设定的每平方米5800元上调至6590元。此举引发了外界对于地方政府能否严格执行中央政府房地产调控政策的疑问。中山市住建局和国土局联合向媒体出正式回应，称此前出台的上调新建住房价格上限的措施仅为部门试行措施。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息： 延迟交易  中堂地块创出佳绩

    上周东莞市国土资源局仅对一宗位于中堂镇东泊村的商住用地进行交易，地块体量不大，仅1.68万㎡，但是交通较为便利，处于中堂镇中心地带，文化路与体育路交汇处，紧邻中堂镇政府和滨江大道，可连接107国道与沈海高速公路；周边市政、教育、商贸、餐饮配套较为齐全。最终经过4用户19轮竞价，以总价5030万元成交，由东莞市东沙港建设发展有限公司竞得；中堂在售项目东港城亦为其开发，去年5月也曾收获东泊村一幅1.35万㎡商住地块，两宗均疑为东港城后续开发用地。