龙年探春 楼市暖意让不少开发商多少有些惊喜

　　农历正月刚刚过去，龙年探春，楼市的暖意让不少开发商多少有些惊喜。

　　据福州市房地产交易登记中心网站数据显示，春节后福州楼市的成交量持续维稳，住宅的供应也一路攀升，供需的双双反弹给市场奏响了复苏的前奏。

　　而在政策层面，2012年2月24日起，存款准备金率将再次下调，这意味着4000亿的资金即将松绑。虽然有人提出，货币政策的放松只是结构性的调整，对庞大的房地产行业只是杯水车薪，但从之前的首套房贷利率松绑到存款准备金率下调，至少释放出金融政策对首次购房人群的倾斜。

　　其实，对投资投机行为的限制，与对自住刚需置业的支持鼓励，如同一枚硬币的两面。近两年的调控已为市场注入了冷却剂，限购下的投机需求日益销声匿迹，楼市的泡沫被逐步挤压，大部分被压制的刚性需求开始选择在龙年的春天试探市场。

　　究其原因，发现营销总经理林旭给出了三个理由：一，政策基本见底。二，在政策压制下蓄积已久的需求释放。三，开发商对价格预期放低，优惠到位。

　　与此同时，在房地产调控与地方财政经济的冲突背后，博弈仍在进行。自去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”，以促当地楼市的回稳。

　　年后，福建省住房和城乡建设厅也立即召开了新闻发布会透露，今年福建省将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策。省住房和城乡建设厅副厅长李尧更是强调，要支持居民合理购房，目前用行政手段调控房地产也是迫不得已，将逐步转向以经济、税收手段来调控楼市。

　　无疑，首套房的需求正在得到自上而下的政策保障，投机需求却无法冒头，在政策性对冲的调理下，市场的复苏节点正在被激活，开发商若能理性认知当前市场，平稳价格，龙年楼市或将正式迈入相对平稳的良性通道。