东莞楼市步入刚需年 七大流行体细说买房注意事项

　　在变幻莫测的楼市中，每个刚需置业者上辈子都是折翼的天使，还记得这些年曲线上涨的房价吗？还嘘唏着那些你看上却终是错过了的房子吗？房子，是一个家，一个靠自己打拼，换来的一片属于自己的港湾。是一种安定感，一种归属感，一份责任，一份慰藉，一份自豪买房过程中的滋味不是一个简单的词能够形容的，包含了太多太多的感触。

　　去年是政策年，以为多年媳妇熬成婆，只看不买的日子终于要到头了，房价却没有明显的松动。年后，存款准备金率下调，政策紧中有松利好楼市，更重要的是各家开发商都积极推出适合刚需族的中小户型，促销力度加强，多位业内人士称东莞楼市今年是“刚需年”。
 
 　　刚需的你不淡定了吧，是不是蠢蠢欲动准备下手了？买房不容易！首次购房需要注意的问题不少。看完小编的几种首次置业建议再说吧。

　　一、确定两点一线的买房范围

　　你愿意每天花多个小时，
　　 来回倒腾四趟车晕晕乎乎，
 　　在家与公司之间奔波吗？
 　　刚需客，忍够了！！
 　　因为城区楼价越炒越高，所以只能羡慕嫉妒恨；
 　　因为手中余钱不多，所以只能去低价镇区买房；
 　　因为镇区远，所以只能每天早起挤公交；
 　　你甘心你的青春就这样耗费在路上吗？
 　　强烈要求东莞楼价继续下降或镇区交通改善！

　　掌柜建议：
 
 　　面积小、首付少、总价低的楼盘多适合刚需置业者。因此，低价优惠区域多受青睐，东莞有32个镇区，各区域楼价更是相差甚远。房掌柜建议置业者在购房时首先要确定好您想买在城市的哪个区，尽可能的根据自身条件缩小购房范围。年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间和忍受的磨难也会相应减少。

　　二、能随时回家喝妈妈煮的汤才叫生活

　　有时闲着闷了，会临时中午走路去爸妈家，随便妈妈煮什么就吃什么，独自窝在沙发里听爸妈在客厅唠嗑，不发一语，晚上再回家去，当没事发生过，突然觉得这才叫生活。

　　掌柜建议：

　　父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇。居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。

　　三、完善的社区配套

　　爱热闹，爱KTV，也爱电影。 　　
 　　爱逛街，爱百货，也爱超市。 　　
 　　爱自由，爱格调，不爱麻烦。 　　
 　　我是刚需族，不是投资客，
 　　但我们的理想都是一致的。

　　掌柜建议：

　　对于“刚需”族来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。繁华市中心的房子不管是生活便利还是升值保值都是毋庸置疑的，但坚挺的高价只能让大多刚需族望洋兴叹;偏中心城区的房子成为刚需人群购买重点，看房，除了地段、户型、价钱，更要看周边配套是否完善，如若急需一瓶酱油却要驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店，就要慎重考虑了。当然现在许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。

　　 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

　　 四、未来孩子上学要早准备

　　 做人呢，最要紧的就是开心。学位房又涨价了，发生这种事，大家都不想的。买学位房的事呢，是不能强求的。所谓吉人自有天相，饿不饿，我给你煮碗面……

　　掌柜建议：

　　如果刚需客购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。业内专业人士建议，新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。

　　此外，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。

　　五、买房须量力而行

　　在那山的那边那海的这边，有一群东莞的买房者，他们勤劳又努力，他们认真工作刻苦存首付，他们四处看房货比三家精打细算，他们年复一年盼着涨工资降楼价。噢苦命的刚需客，噢苦命的刚需客，楼市政策调控趋紧人人都说楼价终于要降了，他们终于要买房多欢喜。

　　掌柜建议：

　　政策利好，楼价终于呈现下降趋势。很多刚需族这时候多果断出手。但是买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。

　　购房是一项长远的计划，刚需族一般不会选择一次性付款，所以要像勤劳的蓝精灵一样做好长期抗战的准备。在购房前做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。此外，除交付楼款外，购房后非毛坯房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

　　贷款年限不宜太长或太短。还款年限选择15年至20年较为适中。若有住房公积金的，在购房时能用多少公积金就尽量用。买房一定要量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。

　　六、选择低首付减轻压力

　　东莞南城西平片区某新楼盘据说推出一成首付，开发商垫付两成首付的促销优惠，囊中羞涩又想买房的你hold住了吗？

　　掌柜建议：

　　购房的一个关键点是首付，作为一个手中资金并不多的刚需客，首先要定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。当然这里不可能一口吃个大胖子，建议也可选择低首付楼盘购买，相对压力会较低些。

　　七、仔细观察房屋内部结构

　　 一天，我发现我一直热切关注的某楼盘出样板房了，户型让人失望，一个一起看房的女孩儿悄悄告诉我：“人家这会子都流行坐北朝南两梯两户，百变空间多赠送面积，独这家开发商这样不入流，总出这样大而不当的户型……费了自己白花花的银子……往后还是多看看吧，到底还是多考虑些的好……”

　　掌柜建议：

　　房型是否中意影响着入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理，攸关居住安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。朝向夕照也都是要考虑的。

　　在此基础上，看房过程中要注重体积而不是面积。净高的房子做错层结构，将充分发挥小户型大空间的发展趋势。现在很多开发商宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，户型多变，因此，关注户型空间的可变性，建筑必须给予空间充分的自由。

　　最后如果是购买非毛坯修楼盘，要提防非毛坯房泡沫。例如某楼盘非毛坯房的地板缝隙大的能插进筷子等等，所以一般粗装就好。