明丰东江府每套直降8-18万 降价潮已经开始了？

明丰东江府

　　房地产调控已良久，东莞楼市看似未为所动，却也日渐出现暗涌，降价促销信息零星释放，每每刺激着观望情绪早已开始放缓的购房者的神经。

　　前段时间一“某楼盘惊现899元一平”短信赚取不少眼球，却终得证实只是营销噱头，并无实质性降价，让购房者很受伤。

　　3月2日，一则明丰东江府“每套直降8-18万”的短信又再一次引起了民众的关注，带着是否又是“忽悠”的疑问，房掌柜在收到信息后当即致电明丰东江府方面，以作求证。

　　为此，明丰东江府策划经理刘中兴也特地重申了活动的真实性，他如是表示，“该次活动的目的是旨在答谢广大客户的支持和厚爱，并且为配合项目加推而开展的。同时，它也可以从中彰显明丰集团‘爱心筑家’以客户幸福为依归的一贯理念。

　　在此活动期间，凡购买东江府加推的单位，均可在享受现场优惠折扣的同时，针对不同的户型，额外享受直减8-18万的超级特惠。”

　　当问及户型情况，刘中兴有这样的介绍，“享受8-18万优惠的产品，面积区间大致在155-500㎡不等的中大户型，皆为江景洋房，均价为5000元/㎡左右。”

　　房掌柜更了解到，明丰东江府此次加推的产品，最大户型优惠最高，达至18万，并依次递减。以一套面积为155㎡的最小洋房优惠8万，均价5000元/㎡为例粗略计算，其房价基本上在70至80万/套之间，仍可算实惠。

　　除此之外，明丰东江府还同步对外招募外围经纪人，开发商方面表示，经纪人招募并无工作限制，只要介绍朋友或者客户成功购买东江府的单位，根据成交户型，可获得4000-10000元的现金奖励，最高奖励高达1万元。大折扣+大直减，是明丰东江府迄今为止给出的最高优惠，是明丰地产有史以来做出的最大让利回馈。

　　据悉，明丰东江府位于东莞(石龙)、惠州(园洲)交界，紧邻东莞市石龙、石排及石碣三镇板块中心，坐拥东江边一线江景，饱览鲤鱼洲全景，北依罗浮山，项目地理位置十分优越，前往东莞市石龙镇只需3分钟车程，到园洲市中心也不过3公里路程。项目总占地11万㎡，总建筑面积40万㎡，开创首席空中别墅的新生活理念，拥有3.1万㎡滨江公园、1公里江岸长堤、无边际游泳池、网球场，2.3万㎡高尔夫练习场、国际会所等。

　　不过，业内人士指出，明丰东江府产品定位高端。但城市地段价值与客户诉求不对应，即使降这么多，也难彻底改观销售状况。

　　此外，业内人士还指出，明丰东江府是惠州博罗园洲的项目，主打的是东莞石龙市场。该区域近年来崛起不少楼盘，而且定位普遍高于当地消费水准，多数是针对东莞石龙市场。淡市下竞争加剧，明丰东江府调整价格并不意味着东莞楼市开始降价，甚至也不能意味着惠州楼市降价，而是因为其区域的特殊性所致。