限购令短期不松 首套房贷利率7折成城中热门提案

　　近来，多地传出“限购令”松动的消息，而全国层面将会给出怎样的信号，无疑是今年全国两会最受关注的热点之一。昨天，全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞就此提交了一份提案，建议现行严格的房地产调控政策不能松绑，但要微调，应继续与改善房地产市场的宏观调控一致。通过“稳中微调”，将房市从“量跌价滞”转变为“价跌量升”。

　　不赞同地方政府

　　给房地产市场“松绑”

　　去年下半年以来，楼市的冷清让房地产商心里“拔凉拔凉的”，而这也正显示出“限购”等严格的房地产市场调控政策初见成效。

　　据了解，今年1月，全国十大城市商品住房平均价格同比下降0.62%;全国100多个城市商品住房平均价格连续5个月环比下跌。

　　“虽然如此，刚性需求的人们仍然难以承受，消费者较多持观望态度。”宋林飞认为，这也使得商品房销售量下滑，一线城市的新建商品住房成交量比上年下降13.7%，二线城市下降8.6%。“房地产企业普遍资金链趋紧，有些房企的资金链面临断裂的风险，地方财政收入减少的压力也明显加大。”

　　地方政府普遍担心，房市再冷下去，不仅会导致房地产投资信心下降，还会影响相关产业链发展与地方财政收入，给整个经济增加下行压力。因而，不少地方政府尝试给房市“松绑”。

　　对此，宋林飞并不赞同，他认为，如果取消房地产市场现有调控政策，房价可能很快反弹，资产泡沫可能进一步膨胀。长此以往，房地产泡沫一旦破灭，可能导致经济全面衰退。

　　预计今年一线城市

　　新建商品房跌价1-2成

　　不过，宋林飞建议，“限购”政策短期内不能放松，但可微调。

　　“首先是回归、挤泡沫，特别是要促进普通商品住房的价格有一定幅度的下降。”要使房价回归，必须继续实行严格的调控政策。其次，要让房价回归到合理的水平。他分析说，“合理”的标准是房价收入比。发达国家正常的房价收入比为3：1左右，国际金融机构认为不应超过5：1。考虑到我国福利分房的因素，现阶段房价收入比可适当放宽。用这个标准，一线城市房价收入比仍然远远超过这个比例。少数大城市的房价收入比接近上世纪九十年代金融风波爆发时香港的15：1，甚至日本的19：1。

　　对于未来走势，宋林飞说，“预期今年一线城市新建商品住房成交均价下跌10%-20%。”