限购令短期不松 首套房贷利率7折成城中热门提案

　　建议开征物业税

　　老房新房办法不一样

　　那么，限行的调控政策持续多久比较合适?宋林飞说，关键在于建立房地产市场健康发展的长效机制。“限购”措施近期不宜简单取消，而需要试验与制定调整和替代方案。他认为，应该鼓励城镇拥有多套住房的家庭将自住外住房用于出租，对居民房租收入进行减半优惠，发展“私租房”，积极培育租赁市场。非普通住宅消费群体是中高收入者，可不限购。

　　其次，是要开征物业税。物业税征收依据是土地使用与财富保有，自有产权房的土地使用权已转让，只开征财富保有税。已出让土地使用权的产权房“价高税低”，而未出让土地上建设的产权房“价低税高”。宋林飞说，“老房老办法”有利于防止居民财富过分缩水，“新房新办法”有利于更多中低收入者入市。

　　呼应

　　多位委员同声建议

　　恢复首套房贷七折利率

　　从保证刚需的角度出发，宋林飞建议，应该恢复首套房贷7折利率。而这也是多位委员共同的声音。全国政协常委、大连万达集团董事长王健林今年带来一份提案，同样建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。

　　宋林飞说，要降低刚性需求的购买成本。提高银行房贷利率、调高最低计税价标准等调控政策使消费者的购房成本明显上升。“住房信贷、计税政策对首套房优惠，让刚需消费者购房成本降低，应是今年房地产市场宏观调控‘微调’的主要方向。”他建议，一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率七折的优惠政策。同时，居民的改善性需求应回归基准利率，而不应上浮20%。目前，一些地方政府出台的普通住房标准调整、首套房公积金放宽、首套房购房补贴与税费优惠、购房落户等政策“微调”，宋林飞肯定此举称，这有利于激发房地产市场活力使其健康发展。

　　王健林则列出国家统计局公布的2011年数据算了一笔账：去年全国平均房价为每平方米5380元，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元，但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮，购房者并未真正得到实惠。

　　王健林说，即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众负担反而加重。

　　他认为，宏观调控要想达到保民生的目的，除了建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。