楼市调控期待两会给出风向 抑房价或需对症下药

　　该报告还认为，试图通过保障房解决住宅市场价格偏高问题是个逻辑错误，也是一个不可能实现的政策目标。目前市场存量房中，90平方米以下住房已占70％，因此市场本身能够合理解决供给结构问题。

　　REICO工作室得出的基本判断是：房地产并非一旦泡沫破裂会使经济一蹶不振；住房保障制度不应将保障性住房变为普惠的福利。

　　出席当日发布会的华远地产董事长任志强直白地表示，“所有的调控政策似乎都没有抓住病根”，“对房地产的所有调控都错了”。据他透露，房地产商会已将这份报告在两会前提交给全国工商联和国务院参事室以及人大等部门，希望通过各方渠道向国家决策机构反映，从而做出更好的决策。

　　地方政府的“自救”动作和中央对房地产调控的声音显然有明显出入，房地产业内临近两会频频发出的调整政策的呼声也非常引人关注。

　　两会前夕，人民日报网站的一项调查表明，人们希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%。房地产市场接二连三微调的“招式”也每每引起股市的波澜起伏。中央政府、地方政府、开发商以及消费者四方的博弈越发凸显。

　　社科院金融专家尹中立认为，当前的房地产调控政策的确面临“控制房价”与“保经济增长”的纠结，有选择地刺激首次置业成为政策的必然趋势。是控制房价，还是保经济增长？政策在这二者之间已经摇摆过好几次，这次似乎要在二者之间找到一个平衡。假如真是房地产调控政策出现转折的信号，则意味着此轮房地产市场与政府政策的博弈再次以开发商的完胜而告终。

　　在缺乏完善的市场机制条件下，限购限价政策显然是阶段性的政策，然而有一点非常确定，房价上涨的势头被遏制实属不易，如果出现反弹是中央政府及老百姓不愿意看到的。

　　两会一向是国家政策的风向标，今年两会上对房地产的定调更关系到此轮调控的成败。两会期间，中央政府对下一步房地产调控给出什么样的判断，是否能有更好的且具有执行力的后续政策推出，已经成为当下社会热切关注的焦点。