东莞住宅成交量终止“六连升” 新增供应再遇冷

    一、一周经济运行和房地产动态

    70城市房价降幅连续两月收窄  楼市明显回暖

    国家统计局3月18日公布的数据显示，与上月相比(环比)，2月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均为0.1%。从2月70个大中城市平均房价的环比跌幅来看，近3个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

    2月东莞CPI同比上涨4.2% 住房租金上涨了3.9%

    3月12日东莞市统计局公布数据显示，2月份东莞市居民消费价格总水平（CPI）环比下降0.3%，其中，食品类价格下降0.5%，服务项目类价格下降1.4%。同比仍然上涨4.2%，比上个月收窄0.8个百分点，高出全省平均水平1.5个百分点。同时受租房需求增加影响，住房租金上涨3.9%。

    长安“借海”造20平公里新区 用海规划通过

    记者从长安新区管委会获悉，国家海洋局已审查批复同意长安港区区域建设用海规划。这标志着长安新区12平方公里的海域面积，在政策层面上获得“用海”的准入门槛。长安新区的地理位置和区域优势非常优越，是东莞目前较为理想的投资区域。如今，长安新区获得“用海”的准入门槛，或将引起一股投资热潮。

    二、土地市场

    1、上周无土地成交信息

    2、本周待拍土地信息 ：东莞大道以及虎门优质地块本周待拍

    本月唯一进行交易的商住用地将于本周拍卖，其中编号2012WG010地块位于东莞大道—四环路-环城路—宏图路围合的区域内，即东莞的CBD内，且紧挨R2线西平站，起拍楼面地价为1500元/㎡。西平是目前南城乃至全东莞住宅市场最活跃的版块之一，附近配套正逐步完善，本次商务金融地块的出让是迎合西平日益增长的办公需求，地块起拍价具有一定吸引力，但公告显示，地块内须配套66500平方米轨道控制中心及相关管理用房，应在2013年5月31日前完成建设和相关手续后无偿移交市政府，该条件对地块受益产生一定影响。另一待拍地块同样位于东莞房地产最热门区域之一虎门镇，但该地块体量相对较小，值得注意的是，该地块是虎门镇2010年10月以来第一宗出让的地，去年东莞土地市场放量虎门市场选择休整，本次博涌推出的地块体量不大更显得珍贵，据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，10年博涌区成交的地块折合楼面地价为3364元/㎡。

    3、上周无土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应： 新增冷却  仅一项目新增

    东莞商品房新增供应在前一周井喷之后，上周新增大幅回落，仅一个项目有新产品新备案，是道滘镇的新世纪•上河居，分别有40套洋房和2套商铺、一套办公。洋房产品全为165㎡左右改善性需求户型。3月份东莞上门看房的客户大幅增加，楼盘开始认筹和开盘的数目也成倍增长，预计3月末将还有一拨新增井喷，支撑“小阳春”住宅签约上扬。为抢占市场，刚需户型新增将成为主力，为了提高推货速度，同一项目总价或单价较低的产品将成为首选，譬如西平板块，各热售楼盘都选择了推出特价房刺探市场。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：未能延续上涨的势头  住宅成交年后首次下跌 

    据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交980套，合计面积9.7万㎡，环比略有下滑，未能延续成交上涨的势头，出现了年后首次下跌。主要原因有3点，一是 “两会”温家宝再度表示，房价远远没有回归合理价位，楼市调控政策不能放松，要坚定不移贯彻到底，让部分准备入市的购房者再度持币观望；二是前期支撑成交的个盘签约回落，一定程度上影响了成交，如鼎盛中环、万科金域松湖、中惠香樟绿洲、丹桂丽社花园、天利中央花园等楼盘；三是新盘新品目前主力放在前期蓄客的策略上，市场上仍以消化存货为主，全新入市仅有西平高价地中信凯旋公馆洋房单位以“8600元/㎡”的均价强势入市，上周集中签约81套，支撑着上周东莞楼市成交没有大幅下跌。

    2.2 住宅成交量价走势：量跌价涨  优质楼盘成交突出支撑均价微升

     上周住宅成交量跌价涨，成交均价为8230元/㎡，环比上涨2%。从上周成交来看，日成交均价上“9千”的是周二和周日两天，是厚街别墅盘海逸豪庭的成交所推高。同时上周成交前十名楼盘中，均价在8000以上的楼盘占一半，价高楼盘成交明显，减低了镇区低价位楼盘成交拖低整体价格的影响，支撑着均价在“8千”大关上运行。

    2.3 区域住宅成交：中信凯旋公馆洋房开盘热销  支撑南城继续领跑各区

    南城签约热闹的势头不减，上周签约251套，连续10周领跑东莞各区域住宅成交，支撑项目为西平高价地中信凯旋公馆洋房首次开盘取得86套的优异业绩，江南第一城（22套）、金域华府二期（33套）、中信森林湖兰溪谷（20套）、景湖荣郡（19套）等；而凤岗在汇商花苑（46套）、水岸豪门（23套）两大楼盘签约下以82套位列第二；卓越蔚蓝城邦在低价策略推动之下签约依然热度不减，上周签约56套，带动常平以72套再度跻身区域签约前三名。此外，成交破万的区域为松山湖和厚街，厚街以19112元/㎡成交均价再度位列全市第一，和记黄埔地产的海逸豪庭是背后有力支撑。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名： 凯旋公馆86套夺魁  蔚蓝城邦连续三周位列前三甲

    2.6、楼盘活动：优惠促销是主线  上周近20场楼盘活动迎周末

    在市场逐步回暖的趋势之下，东莞开发商推货热情持续高涨，上周近20场楼盘活动迎周末，活动仍以优惠促销为主，如丰泰旗山绿洲、霞晖花园、天利中央花园、大朗碧桂园、卓越蔚蓝城邦、鼎峰品筑等楼盘都有购房优惠。

    此外东莞新盘及新品方面的推广也此起彼伏，上周主要表现在莞城高价地龙光君御旗峰豪园启动认筹，5万可抵开盘97折优惠；新盘东田百达中心盛大开盘，推出68-76㎡的小户型产品；北大资源御湾460㎡独栋及273㎡双拼别墅认筹；万科朗润园摄影大赛颁奖等活动。

    3、上周无新开工工程：两项目新开工  桥头将有新项目入市

    上周两个住宅项目取得新开工许可证，分别是凯逸豪庭和翡翠半岛花园，合计面积7.66万㎡。凯逸豪庭位于桥头，目前桥头仅石竹山水园一个在售项目，房地产刚起步，据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，桥头有两个新项目已报规，未来两年内估计有产品进入市场，值得期待。

    总结：

    1、2月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均为0.1%。此外，东莞2月CPI同比上涨4.2% 住房租金上涨了3.9%。

    2、本周两宗土地待拍，一宗商务金融用地，位于东莞大道西平段西侧，起拍楼面地价1500元/㎡；一宗商住用地，位于虎门镇博涌村，起拍楼面地价1592元/㎡，两宗地块都具有一定竞争力，有望继续为土地市场升温。

    3、新增方面，井喷之后冷却，上周仅一项目新增入市，预计3月末将迎来新增又一拨井喷，后市值得期待。

    4、上周东莞住宅成交980套，合计面积9.7万㎡，环比略有下滑，未能延续成交上涨的势头，出现了年后首次下跌，成交均价为8230元/㎡，环比上涨2%。西平高价地中信凯旋公馆以“8600元/㎡”的成本价高调入市，引起购房者热捧，集中签约86套夺魁。

    5、在市场逐步回暖的趋势之下，东莞开发商推货热情持续高涨，上周近20场楼盘活动迎周末，活动仍以优惠促销为主。新盘新品加推方面也此起彼伏，光君御旗峰豪园、东田百达中心、北大资源御湾、万科朗润园都有活动应景。

    6、住宅上周两个项目新开工，分别为凯逸豪庭和翡翠半岛花园，两者皆为在售项目。