东莞楼市单日成交再创新高 上周六卖出298套房

继3月全市成交住宅5400套创18个月以来新纪录后，东莞楼市交易再创新高。据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，4月11日，东莞全市网上签约成交商品房298套，其中住宅类成交288套，非住宅类成交11套，成为2008年元旦以来单日成交量最多的一天。业内认为，本月11日成交商品房298套是楼市成交量的一个小高峰，东莞楼市在五一也将继续走高，建议开发商推货不要盲目涨价。

市场：楼市成交再现井喷

东莞市房产管理局公众信息网数据显示，继3月13日～3月16日连续4天网上签约超过200套后，4月东莞楼市成交再现井喷。4月9日～4月12日连续4天再次超过200套，网上签约分别为240套、231套、298套、202套。对此井喷式放量，瑞峰置业副总经理姚丽军指出，“目前东莞楼市以消化库存为主，越来越多项目现楼、现园林销售促进现场成交，相对于早期降价促销产品，近期产品素质普遍较高，产品性价比得到凸显，促进了楼市成交。”

“4月11日，东莞全市网上签约商品房298套，刷新了2008年元旦以来单日成交量新纪录。对于东莞市场而言，2008年是高端楼盘帮助低端楼盘出货，2009年则是高端楼盘借助低端楼盘反弹。”东莞中原研究部经理车德锐分析，今年春节后，政策的效果逐步凸显，市民购房的积极性增加，表现在成交量上是逐步放量，市场呈现回暖或者反弹的态势。

经过了3月楼市的量价齐升后，4月东莞楼价还会继续上升吗？东莞御花苑商品住宅建造有限公司总经理汪英武表示，东莞楼市的供应量和存货量仍然大于需求，开发商们的压力不轻，所以预计4月开展商还是以快速出货为第一目的。“在楼市成交量放大同时，东莞楼价还会继续保持平稳。”

建议：开发商不要盲目涨价

车德锐指出，目前东莞市场整体价格有缓慢上升趋势，部分高档楼盘售价普遍较前期单位有所上涨，但涨幅有限。“建议开发商推货不要盲目涨价。对于新产品上市的开发商，在推出新的折扣优惠和营销手段中争取快速消化存货、回笼资金才是上策。”

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，3月东莞普通住宅签约均价约5308元/㎡，同比略减5.2%，环比略增2.9%，房价整体企稳。3月楼市成交量比预想中要好，估计4、5月份也最多与其基本持平，6月开始可能会有所下滑。

品牌策划人宋桥林表示，4月尤其是“五一”期间东莞楼市会有大量产品集中上市，新增总货量超过3000套，且集中在中心城区。从第一季度的市场情况看，新上市楼大多能够吸引大量客户到场，总体成交也比持续在售项目要好。