2012年东莞所有住宅禁商 君悦2046成为大赢家

将住宅作商业用途现象在东莞比比皆是，对于企业来说，将住宅作商业用途不但可以大大降低办公成本，而且由于住宅具备厨房、天然气、独立卫生间等纯办公物业所不具备或不完全具备的功能，为办公人员日常生活提供了很大便利性。

因此，租住宅物业办公颇为流行，成为东莞很多小企业在成长初期的最佳选择。  

但是，从2012年开始，住宅作商业用途在东莞有望彻底消失，因为东莞市已经在去年对住宅作商业用途行为挥起了屠刀，实施住宅禁商政策。

东莞住宅禁商政策明确规定，从2009年1月1日起，凡2006年1月1日以后报建的住宅及商住楼住宅功能房屋，不得用作商业功能用途；从2012年1月1日起，所有住宅及商住楼的住宅功能房屋，不得用作商业功能用途。

而东莞市即将采取住宅禁商的严厉措施，无疑会对各个层面产生很大影响，首先，小企业将被驱赶到租金高的办公楼办公，办公楼在庞大需求刺激下，租金会水涨船高，小企业办公成本大大增加；其次，在家里办公的那种便利性和舒适感不复存在。

可以肯定的是，未来东莞处于成长期的小企业对既能低成本办公，又能具备住宅功能的办公物业的需求会很大，而目前东莞楼市对这类物业的供给严重不足，在这严重不足的供给中，可以工商注册的纯小户型项目君悦2046无疑很好的满足了这种需求，成为东莞楼市奇葩。

君悦2046位于东城中路和莞龙路交界处，共15层高，9到15层可以工商注册，主力户型是55平方米的一房，少量单位是70平方米的复式，大多数户型只需20来万左右，其中9到15层可以工商注册，也就是说可以用公寓的价格享受写字楼的功能。

而且君悦2046的诸多硬件配置也满足了做商用物业的基本要求，比如大堂层高7米，媲美很多高星级酒店和甲级写字楼，能够给客户带来豪华感。

君悦2046电梯是三菱品牌，最多可以容纳27个人同时乘坐，比很多高档写字楼的电梯还要实用。

君悦2046走廊宽度高达2.1米，与很多写字楼走廊宽度相比不相上下。

另外，君悦2046无论是层高还是客厅开间，都以大为美，定位为小户型大享受。这决定了君悦2046作办公用途是比较合适的，丝毫不显得过于局促。

由于君悦2046户型以50平方米左右的一房为主，两房打通就是100平米左右的中等户型了，可以为根据需要灵活安排。

目前东莞小户型项目很多，严重供过于求，大多数销售乏力，原因之一就是小户型同质化严重，很多小户型大同小异，缺乏差异性，差异化竞争是小户型突破方式之一。

君悦2046可以工商注册无疑是一种很具竞争力的差异化突破，买君悦2046无论是用于自己办公，还是用于将来对外出租做办公用途，都是很不错的选择，不用担心租不出去。

上海等大城市房地产发展经验表明，能够满足居住功能的小户型产权式办公楼是未来楼市发展趋势之一，目前上海市场上不少小户型办公楼，在户型和功能上都借鉴了住宅的部分功能，比如增加厨房间、天然气、独立卫生间等住宅功能，使办公室具备一定居住功能。

同时，小户型产权办公楼与一般的大型写字楼不同的是，每一个单元可以根据自己的房型特点、功能设置安装空调，而不是大楼统一的中央空调，这样既可以使物业管理费用大幅下降，也可以避免下班时间以后中央空调停止供应的窘境、或者中央空调单独定向送风供应的巨大成本。

将居住和办公融为一体的小户型是目前东莞楼市的空白，也是未来一大发展趋势，君悦2046弥补了空白，也很准确的把握了写字楼物业的发展趋势。